南京楼市单日认购量创新高 “以价换量”仍是主流

　　周六认购739套，周日认购658套——在刚刚过去的双休日，南京楼市活力进一步迸发，不仅创下今年以来单日认购量新高，也创下双休日认购量新高。

　　在上周末，南京迎来了“限购”取消、“限贷”松绑后的最大一波推房潮，共有10家楼盘开盘推出1900套左右新房源。其中，有3家楼盘是在周五晚上“抢开”，7家楼盘分别在周六、周日开盘，包括苏宁天润城、苏宁威尼斯水城、丰盛商汇、骏景华庭、冠城大通蓝郡等。

　　新房源的大量供应，促成认购量的进一步上升，再加上此前认购的房源相继上传，使得南京网上房地产上公示的认购数据大幅增长。而在此前的一个月内，楼市单日认购量最多只有600多套，日均只有400套左右。当然，和“限购”取消前日均200套左右的认购量相比，这一个多月来认购量明显是一直走高的。

　　另据统计，在即将到来的11月，全市还将有67家楼盘计划推出1.2万套左右新房源。这比9月底统计的10月计划推出的8000多套新房源多出了50%左右，甚至超过此前预测的“金九银十”整体1.09万套左右的上市量。

　　较受业界关注的是，计划11月上市的楼盘中有13家都是纯新盘，包括：城南的恒大华府、证大喜玛拉雅中心，仙林的中天铭廷、新城香悦澜山，城北的中电颐和府邸、中铁青秀城，江宁的招商方山里，城东的骋望云邸等。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智分析，最近楼市利好政策相继出台，部分之前处于观望期的消费者积极入市，需求量增加；开发企业信心大增，加大推盘力度，最终使得认购量不断走高。

　　“随着政策利好持续释放，市场预期逐步改善，预计四季度交易量将呈现进一步恢复性上涨的态势。”李智说，这主要是因为，“限购”取消促使部分本地改善和外地自住需求有望集中释放，而后期按揭贷款额度和利率进一步修复，刚需及投资需求又将获得全面刺激。虽然交易量有所上涨，但由于很多开发企业年内销售任务难以完成，所以“以价换量”仍将是主流。