9月30日央行发布的政策被业内称为“930新政”,其中最主要的,放开了房地产消费信贷的限制,提到了最低七折房贷的下限,折让很多楼市观望者看到了楼市再次上涨的可能,纷纷抓紧时间入市。
不过,政策已是文字性的表述,而且是常规性的条款内容,在目前资金价格情况下,银行吸收存储的难度比较大,七折利率基本很难实现。
据中原地产统计,国庆期间成都共有142个重点在售楼盘(含秋交会参展楼盘40个),总计成交3727套,整体环比上涨103%,成交总金额近30亿元,创历届最高。在10月之后的三周里,销售数据继续向好。虽然成交向好,但房贷新政并未起到实际作用。记者走访多家银行发现,各家银行最具吸引力的“7折房贷利率”暂未执行,大家均在观望等待进一步的细则出台。刚需楼盘的劲销,还是靠房企降价带动的。
土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下,救市的政策出台愈加频繁,力度越来越大,救市政策出台的底线越来越低。在经济降速的情况下,房地产是各级政府能够想到的最容易救经济的办法。10月30日下午,杭州市发布了市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》,通知主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先,杭州是全国房价调整最多的城市,统计局9月公布数据显示同比跌幅已经达到了7.9%,环比下调也达到了1.2%。同比环比跌幅均居全国前列。其次,10月29日国务院要求稳定房地产市场后,各地预计将在上一轮松绑限购后,再次全面出台各地的稳定房地产市场需求政策。第三,对购房者造成再次心理影响。
从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施细则执行,预期购房者将被刺激入市。从整体效果看,系列政策将会对市场有信心提振,止跌已经明确,但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况,如果再出现1-2次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。
（责任编辑：杨默）
