广州已提前完成今年800亿元的卖地任务 全年有望冲击900亿元创纪录
昨日,在只有一家企业报价的情况下,白云区红云涂料厂地块以总价64.5亿元的底价顺利出让,折合楼面地价14000元/平方米,也打破了今年天河区油制气厂地块61.5亿元的年度总价纪录。
有统计数据显示,截至目前,广州已经提前完成了今年800亿元的卖地任务,同时随着下月广州国际金融城合计近70亿元总价的两宗地块开卖,全年的卖地收入甚至有机会冲击900亿元的大关。
文/广州日报记者赖伟行
一家企业报价结果底价成交
资料显示,昨日出让的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块属于二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)、公园绿地(G1)、防护绿地(G2)。地块位于同宝路163号,地处白云区东南部,沙太北路以西、华南快速路以南,总占地面积为19.89万平方米,总建筑面积超过46万平方米,容积率3.5。挂牌起始价为64.5071亿元,折合楼面地价约1.4万元/平方米。
结果,作为网上报价截止前的唯一报价人,栢盈国际集团有限公司成功以底价摘得这宗巨无霸地块。
据搜房网对广州国土房管局网站的监控数据,截至11月23日,2014年广州国土局通过招拍挂等方式,共推出105宗地,其中包括住宅用地41宗、商业用地19宗、工业用地40宗、其他用地5宗,总成交约762亿元,距离800亿元的土地出让金任务仅差约38亿元,加上昨天拍出的广州年内总价最高地块,已经顺利完成了年度土地出让任务。
另外,广州下月初还将有位于天河区的金融城2宗商业地拍卖,总起拍价约70亿元,一旦顺利出让,全年卖地收入甚至有望冲击900亿元的大关。
今年卖地成绩有望创纪录
中原地产研究部分析,红云涂料厂地块所在的同宝路上,并不止涂料厂地块。去年,佳兆业以25597元/平方米的价格夺得了同宝路8号、10号地块,而同年,佳兆业在离此不远的梅花园处也以相近的价格夺得另一宗地,两地将建“天墅”及“天御”两个“天”字系的高端楼盘。恒大也在这一板块以接近2.5万元/平方米的单价拿下了沙太南路地块,现已建为“恒大御府”。从这几个周边项目的名字上看,都能隐隐透出高大上的气息。
“红云涂料厂地块未来建成产品开售后,均价至少在2.5万元/平方米以上。”合富辉煌首席市场分析师黎文江则透露,昨日竞得地块的栢盈国际集团实际上应为本地房企越秀地产参与合作的联合体,而只有一家企业报名参与,主要原因并不是地块不够吸引,而是因为体量大、总价高。“外来房企经过了今年前几轮的猛冲,需要一定的时间进行休整。”黎文江分析,广州今年的卖地成绩应该有望打破历年的纪录。而明年广州新推的土地估计仍将以旧厂用地为主,相信同样将有不错的成绩。
而昨日,广州市国土房管局也宣布,根据今年的实际情况,对《广州市2014年建设用地供应计划》进行了调整,调出了原计划中的19宗地块,同时增补了36宗地块,全年实际推地计划较年初还有所增加。
番禺推出近三年来最小地块
就在2014年广州总价地块纪录诞生之际,广州公共资源交易中心受广州市番禺区人民法院委托,推出番禺区桥南街德宝花园北区12街23号地块,该地为使用权面积仅有832平方米的“蚊型”住宅用地,采用拍卖转让方式,起拍价为926.93万元,折合地面价为11141元/平方米。
据悉,该地块位于桥南街德宝花园,该盘是开发近20年的楼盘,主推别墅产品,距离江边仅400米左右,周边楼盘高达数十个,例如中颐海伦堡、新世纪花园、金海岸花园等,周边生活气息浓郁,配套也相当成熟。同时周边学校密布,包括华景幼儿园、市桥实验小学、禺山高级中学、仲元中学、番禺职业技术学院等。
本次推出的德宝花园地块是近三年来通过公开转让方式出让的面积最小的地块。
