东都中央王座被锁房源有望春节后解锁。（本报资料图片）
1月22日，深圳东都中央王座（楼盘注册名东都花园一区）开发商民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称民生东都）就楼盘房源被锁一事举行新闻发布会，称与施工单位华西公司已经达成和解，被锁的275套房源可以销售，并且将分两批申请解锁，首批37套已经解锁，有望在春节后实现全部解锁。
据悉，目前深圳八个楼盘近3000套房源被锁，作为其中一家楼盘，东都中央王座涉及的房源共有275套。对于被锁定的原因，民生东都法律顾问刘舜律师表示，由于2014年上半年房地产销售市场行情不佳，民生东都没有降价，双方在工程款的结算与支付上存在分歧，导致工程进度款支付滞后。2014年8月9日，华西公司向深圳市中级人民法院提交上诉，申请了诉讼保全，法院依法查封了东都中央王座在售房源275套。
同年11月11日，经市中级法院主持协调，民生东都和华西双方达成和解协议并且签订《民事调解书》。根据已经达成的协议所有房源都可以上市销售，销售款全部进入共管账户。同时按照华西公司处理债务以往惯例，要求开发商销售一套解锁一套。
“与其他开发商不同，我们楼盘房源被锁，纯粹是因为工程款纠纷。”民生东都深圳房地产开发有限公司总经理步泽铭如是说。
记者了解到，房源被锁主要有五种情况，一是因关联业务办理要求，需要暂时停止销售；二是预售合同签订，上传数据后未即时备案，系统也会自动锁定；三是因涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其它调查案件；四是因司法或其它调查案件的问题；五是法律法规规定的其它情况。
据步泽铭介绍，东都中央王座在去年上半年销售不甚理想，月均销售套数仅有个位数。去年11月底，该楼盘价格从2万元/平方米下调到1.85万元/平方米，启动大规模销售策略，11月20日当天销售套数相当于三个月的总和。
对于上锁的房源，步泽铭表示，公司将分两批申请解锁，第一批37套已经实现解锁，第二批房源有望在春节后全部解锁。
记者1月22日在市规土委网站查询得知，该盘尚有238套房源处于“锁定”状态：去年7月16日获得预售许可的119套房源仍处于红色的“管理局锁定”状态；同年6月5日获批的119套房源中，有100套“被锁”；2013年11月11日获批的186套房源中，19套被“锁定”。
步泽铭同时透露了房源解锁的流程：购房者签订购房合同后，民生东都和华西公司双方共同到法院对该房源申请解封，法院出具裁决书，送到规土委相关职能部门，规土委再实施“解锁”，整个过程大概需要15~20天。
对于购房者关心的是否会因此影响入伙时间的问题，步泽铭称，华西公司没有因此而停工，入伙时间不会受到影响，今年5月底将有第一批业主入伙，第二次入伙时间将在8月份。（记者 陆剑伟）
（责任编辑：石兰兰）
