山东318亿住宅维修金97%沉睡 8情形可不必投票

　　根据此次原则通过的《山东省住宅专项维修资金管理办法(修订稿)》,我省将改革住宅维修资金使用模式。除了以前的一般使用外,此次通过对计划使用、紧急使用方式的界定,以期有效解决使用难问题。

　　据了解,计划使用将主要适用于可提前预见的,为延长房屋使用寿命,针对不同部位、不同设施设备的合理使用年限,组织进行有计划的维修、更新和改造,不必等到彻底坏了、不能用了才组织维修。采取计划使用方式,可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。

　　以前,即使发生电梯停运等紧急情况需要立即维修的,仍需物业服务企业或相关业主提出建议,业主委员会或社区居委会证明核实等多个程序才可维修。今后,我省将规定,有下述8种情形之一的即可应急使用住宅维修资金:物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏,电梯故障,消防系统故障,建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动,玻璃幕墙炸裂,排水管道爆裂,地下车库雨水倒灌,其他可能造成人身安全事故的紧急情况。采用应急使用模式,物业服务企业应将有关情况报告业主委员会,经现场查验确认后立即组织维修,事前虽不必表决,但事后必须公示维修方案、工程决算报告等材料。