济南南部山区有不少小产权房依山傍水，让很多城里人愿意“冒险”来这买房。
家住山东济南柳埠的老李买了套小产权房，可最近他有点迷茫：《不动产登记暂行条例》3月1日起施行，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。他很想知道，小产权房能否借这次的顺风车，也一起“转正”。而他也很害怕，新规出台后会不会加快小产权房被取缔？
小产权房，如今问题不小。以济南市为例，它已占到了当地房地产市场的20%以上。对此国土部门与相关专家表示，作为一个“老大难”，既不能给它办证也不能一下全取缔。未来，进行“分类处理”或是条出路。
市场乱象：
土地随意转包，有的小产权房都住不了30年
“我这两天是既期待又忐忑，真不知道以后政策是咋样……”3月8日家住山东济南柳埠镇的老李见到大众网记者时，一脸的迷茫。今年53岁的老李，还有两年即将退休。他说，自己当时和家人带着老父亲来南部山区玩，看到柳埠河沿岸建起了好几排房子。“父亲80岁，身体还算硬朗。老两口时常怀念农村的生活，于是我决定花30万元，买了一套带小院的平房。房子依山傍水还带块地，老人能种花种菜。”
最初，老李住的很踏实。“农村土地属于村集体不动摇，这我是知道的。就算办不下房产证来，也有70年的使用权。”可让老李没有想到的时，这房子不仅办不下房产证来，而且连30年都住不到,只能住27年。大众网记者了解到，老李买房所在的地点，属于该村所有的三荒地。按照我国《土地管理法》，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
经大众网记者了解，这一块荒地村里早就承包给了济南市的一家公司。而真正盖这些房子的人，是这家公司的一名员工。他以个人身份，从公司的50年中又“承包”了30年。加上投资方盖房和后续的卖房时间，老李一家买到房以后，实际上能住的时间只剩27年。但尽管是这样，老李仍然不愿意说出这房子的具体地址。“小产权房肯定是不合法的，我怕真被取缔我们都没得住。”
（责任编辑：杨淼）
