“当前改善型需求很旺盛,政府出手时机很及时,很好地践行了两会后中央对房地产政策的指示——稳定住房消费,此次组合政策的出台或是政府出手的第一步,未来不排除将有更多的政策跟进,关键还是看市场的成效,总体而言,市场回暖的预期仍然比较乐观。”
——广州知名房地产专家赵卓文
国家多部委联合推出楼市组合拳政策,政策落地仅一天,广州一、二手楼市大掀狂澜。新快报记者昨日从广州中介公司了解到,二手房业主临时反价现象频频出现。一手房方面,客流上涨、售价上调声音四起,为了给买家吃“定心丸”,有开发商打出了一周内不涨价的承诺,也有楼盘销售人员直接宣称4月份后将上调售价。
一手楼盘客流增加开发商急出货
前日晚,比预期力度要大的楼市新政可谓让地产圈炸开了锅,有地产公司高效地下达了应对政策,某龙头房企通过微信朋友圈表示,广东公司将进入紧急备货状态,不过,随后,图片以及相关文字内容被删除。
每一次利好政策出台后,关于楼盘涨价的言论总是不绝于耳。消息传出,金地集团宁波公司、融信集团华东区域公司以及中海烟台公司都发布了涨价通知。广州也有个别项目表示将于4月涨价。
广州多家房企对新快报记者表示,暂不调整售价或销售策略待定。时代地产、香江地产、星河集团广州公司等称,暂时未有具体的措施跟进。不过星河集团在广州南沙项目内部人士表示,旗下将有两个项目预备推新货。广州万科宣布12个盘联合启动零点行动,表示在2015年4月1日24时前“不涨价”、“不打烊”。敏捷地产表态称,旗下所有项目一周内不涨价。碧桂园在部分城市也启动了相似的不涨价承诺活动。
业内人士预测,住宅入市的条件进一步松绑,可能对公寓市场造成一定冲击。对此,广州东部一地产项目的内部人士表示,虽然此次利好并不涉及商业,但住宅市场回暖将提升整体房地产市场的入市信心,从而间接利好公寓的投资市场。“对于涨价等计划,不敢想。 ”该人士直言。
部分有出手意向的买家迅速看起了楼。中海誉城相关人士对记者透露,昨天的人气比周末还要高。人气明显上涨的楼盘还有位于南沙的方兴金茂湾,加上自贸区利好刺激,销售中心坐满了看房客。
“新政出台正是去库存的好时机,这时候涨价无疑是作茧自缚。”有业内人士这样指出。
二手
一门店三单反价 最高涨了30万
眼看要促成交易的单因业主突然反价30万元飞了,中原地产逸景翠园分行客户经理范文想感到惋惜又无奈。
范文想介绍,广州大道南叠彩园一套100平方米的房子本来定价250万元,业主和买家约定前日晚签约,但在傍晚期间得知新政出台,业主临时加价至280万元。据了解,叠彩园二手房成交均价在2.4万-2.7万元,该套放盘的房源所处位置和户型有优势,但由于房产证未满5年,业主有意调低了售价,本来以为可以省十多万元的税费,没想到业主加价,成本更高了,买家最终选择了终止交易。
范文想介绍,昨天该门店出现3单业主反价的案例,反价额度一二十万元。“买家一般都会严格按照自己的预算进行选房,反价很难再促成交易。”
新快报记者从满堂红地产了解到,短短一天时间,确实出现有小部分业主反价的现象,由于房源主要集中在市区和郊区接合部板块,反价额度比较小,一般为房价的2%左右。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示,业主反价多为出自试探市场的表现,个人也不太赞成反价,但大部分业主手中持有的房源少,人人都想卖高价,这种现象也难以避免。
二手中介人士认为,营业税免征年限调整至两年后,最大的影响是增加了市场上二手放盘房源。合富置业梁燕明介绍,房产证年限在3-5年的比例大概占放盘总额的两三成。
广州市民田女士属于市场典型的“卖一买一”人群,此前看中了一套房产证未满五年的房源,因为要支付一大笔营业税而未出手,在新政出台后,她迅速萌发了卖房再买一套的念头。
实施
贷款额度不足方案仍在研究
首付下调意味着需要支出更多的贷款,因此,银行的额度成为关键。业内人士建议,要使政策对市场的效果更加理想,恐怕还要配套央行的降准政策,从而保证充足的额度。对于广州而言,也仍存在灵活调配政策的空间。多位业内人士认为,广州在2013年出台“穗六条”,如果外地人购房需社保满三年等限购条件有所放松,对楼市无疑又有进一步刺激。
对于本次新政中公积金贷款首付降低的规定,广州住房公积金管理中心相关负责人士对记者表示,目前尚未收到关于调整首套房以及二套房首付的通知,因此,广州公积金贷款政策仍然照旧执行。
与公积金贷款新政能否落到实处同时被关注的,还有商业贴息公积金贷款方案的出台。广州住房公积金管理中心相关负责人透露,从今年年初开始,该中心联合多家商业银行研究商业贴息公积金贷款,以解决额度不足的问题,实际操作的方案仍在研究。
如果方案一旦成文执行,公积金额度将转嫁至银行额度,或将更有赖于央行再次降准。
延伸
对未来二手房价格的正反两面预测——降价抛售 预期看涨
据新华社电 来自满堂红置业广州分公司研究部的数据显示,2014年全年广州二套房置业的客户最终成交比例为11%。分析认为,主要是此前二套房首付需要七成,较高的门槛挡住了很多客户。另外,去年广州业主持有二套房满2年但不足5年,有换房意向的比例是11.7%,新政推出后,估计这部分需求会增加至35%。
记者发现,现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面,从二手房的供应角度看,部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下,会加大对二手住房的抛售,这个时候会带来二手房供应量的增进,进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面,目前此类政策下也会积极释放各类需求,这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。
