制图/郑萌
河南商报记者 邓飞
今年一季度，郑州市区商品住宅销售均价为8031元/平方米，同比上涨7.84%。其中，3月份新房均价为8006元/平方米，比2月份降了133元/平方米。
郑州市区商品住房库存还可卖9.4个月，处于供求平衡区间。业内人士认为，郑州市区商品住房的潜在供应量较大，未来一段时间，“走量”仍是开发商的主要目标。
新房
一季度郑州房价同比涨7.84%
2015年郑州一季度房地产市场运行情况昨日发布。今年前3个月，郑州市区商品住宅销售均价为8031元/平方米，同比上涨7.84%。其中，3月份，郑州市区新房均价为8006元/平方米，比2月份降了133元/平方米。
公开资料显示，今年1、2月份，郑州新房均价分别为7990元/平方米和8139元/平方米。
销量方面，一季度郑州市区商品住房销售面积为203.43万平方米，同比增长11.39%。其中，3月份销售70.86万平方米，同比下降0.8%。
从消化周期看，郑州市区商品住房消化周期较去年年底也有缩短。公布数据显示，截至3月底，郑州市区商品住房累计可售面积676.75万平方米，按最近12个月市区商品住房月均销售面积71.85万平方米计算，消化周期为9.4个月，属于供求平衡区间。
业内人士分析称，目前郑州市区商品住房供销比为0.99∶1，比较平衡，因此，在库存量未增加、供求基本平衡的形势下，一季度，郑州商品住宅销售量和房价表现都较为平稳。
二手房
直系亲属房产过户2409套，带热二手房市场
郑州市区二手房市场比较火热。今年一季度，郑州市区二手住房交易面积110.73万平方米，同比增长40.57%。
从数据来看，郑州市区二手房交易并没有受到春节的影响，反而交易量逐月放大。在今年年初郑州市税务部门实施“直系亲属房产过户价格自定”政策后，直系亲属之间的房产过户明显升温，二手房市场出现了“过户潮”。
一季度直系亲属之间的房产过户一共有2409套，占郑州市区交易量的20.28%，直接带动了二手房市场。
价格方面，今年一季度，郑州市区二手住房交易均价为7666元/平方米，同比上涨12.17%。其中，前3个月的均价分别为7527元/平方米、7767元/平方米和7704元/平方米。
据房产中介行业人士分析，今年以来，受政策影响比较大，郑州市区二手房市场几乎没有降过温，目前已经实施的营业税“5改2”政策也在发力，市场逐渐激活。
预测
未来一段时间开发商仍主打“走量”
时值购房旺季，购房者是否可以出手？
河南商报记者注意到，今年前3个月，郑州市区商品房投放面积分别为154.34万平方米、89.68万平方米和55.03万平方米，呈现先扬后抑、逐月缩减的态势。
郑州市住房保障和房地产管理局相关人士分析称，主要原因有两个：一是今年春节较晚，多数项目在年前办理预售审批手续；二是前两个月投放量较高，一些企业根据市场情况和政策效应，对开发节奏和结构做出相应调整以适应市场变化。
据介绍，在连续的高投放后出现调整缩减，符合市场规律，有助于保持合理的商品房库存量。郑州市住宅与房地产业协会有关负责人认为，目前，房地产政策聚焦在去库存、促消费、稳增长上，鼓励自住和改善型需求，以改善市场供求，推动市场平稳发展。在多重利好政策的叠加作用下，市场预期转好，二季度市场成交量有望提升。
同时，郑州市区商品住房的潜在供应量较大，未来一段时间，“走量”仍是开发商的主要目标。
（责任编辑：宋雅静）
