门头沟，位于北京城区正西偏南，“东望都邑，西走塞上而通大漠”，自古为兵家必争之地。资料显示，门头沟境内总面积的98.5%为山地，平原面积仅占1.5%。尽管地处要塞，但长期以来在北京楼市处于“价格洼地”。随着北京长安街西延的开发、地铁S1线的建设等诸多利好，特别是2013年底和2014年初门头沟土地市场不断创出新高，京西楼市已渐成热点。目前，门头沟已聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等十余家大型开发企业。
本周，北京第一条中低速磁浮线路S1线全面开工，将在明年开通试运营。届时，门头沟到苹果园列车全程运行时间不到20分钟。可以预计，未来几年，门头沟区域价值将随着交通便捷得到进一步提升。
记者近日走访了门头沟多个在售项目。由于自然环境优越，该区域内在售楼盘以改善性大户型为主，小户型多为商住产品。机构数据显示，近两年该区域新房成交量、成交面积同比上涨近两成，但成交均价降幅约为三成。
老城区：政策面放宽 楼盘销售获提振
图说：门头沟老城区配套相对完善，上阜石路，一路高架，10多分钟即可抵达西四环。
在《北京城市总体规划（2004-2020年）》中将门头沟区确定为“生态涵养发展区”，是北京市生态涵养发展带的重要组成部分，既是首都重要的生态屏障和水源保护地，又是市民休闲旅游的理想空间，是保证北京可持续发展的关键区域。根据《规划》，新城总体布局为“两带两区”，即沿西部浅山的山带，沿永定河的水带，以葡萄嘴为界的北部龙泉镇老城区和南部永定镇新城区。
沿葡萄嘴环岛往北的门头沟老城区开发时间较早，医疗、教育等配套相对成熟，项目位置也相对集中。目前刚需盘仅有京汉铂寓项目及京西金泰丽湾的部分房源；改善性需求项目主要为京西金泰丽湾；西山艺境、V7西园则为区域高端楼盘项目代表，总价在六七百万以上。目前老城区在推项目还包括商住中昂时代广场和自住房华远西山雅园。
记者近日探访了V7西园和京汉铂寓项目。在两个项目的售楼处，发现整个销售大厅除了工作人员外，基本未见到其他的看房人。V7西园的一名销售经理告诉记者，“由于今年春节时间较晚，春节后至现在，整个项目仅销售大约10套房源。
记者查询北京住建委网站发现，V7西园目前有两个编号为“京房售证字(2013)167号”和“京房售证字(2013)148号”的预售证，总共457套房，目前可售的房源还有100多套。
相对于V7西园销售经理的相对谨慎，京汉铂寓项目的销售经理则表现的一脸轻松。他表示，项目自从去年开盘以来，销售状况良好，目前仅剩余四十多套房源，并不愁卖。京汉铂寓目前房价较去年略有降低，均价在25000-26000元/平米左右。记者查询北京住建委网站发现，京汉铂寓目前有一个编号为“京房售证字(2014)71号的预售证，总共260套房，目前可售的房源还有五十多套。
对于国家出台的放松房产调控的新政，两个项目的销售经理均表示，这些政策对于楼市确实有提振作用。“基于项目过去的销售表现，再加上今年国家放宽政策，今年底前项目基本售完应该不是太大的问题，”V7西园的经理表示。
新城区：S1线、长安街西延成卖点 主打商住小户型
