广东佛山全面取消限购：想买多少套就可买多少

广佛交界的楼盘吸引了不少广州客。 广州日报记者 何波 摄

　　境内居民在佛山买房再无户籍套数限制 第三套房要付全款

　　为贯彻落实支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的指示精神，市住建管理局决定不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。此举将更大便利市民购房，简化行政手续和提高行政效率，发挥市场调节作用。要求各区住建管理部门贯彻落实本次会议精神，并按照住建部规定做好房地产交易信息日报工作，继续严密监测市场变化，确保佛山房地产市场平稳健康发展。　　

　　——佛山市住建局

　　文/广州日报记者曾艳珠、黄健源、陈钰凤、邓柱峰

　　昨日下午4时许，佛山市住房和城乡建设管理局（简称“佛山市住建局”）向记者发布通报称，4月30日，佛山市住房和城乡建设管理局召开房地产市场工作会议，部署稳定住房消费的具体措施，决定自5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

　　昨日下午3时10分，记者来到佛山禅城区国土城建与水务局，发现大院里竖有“房产会议”的指示牌，该局一楼会议室内几十名开发商坐在会议室中。记者在门外等候期间，时不时听到“放开限购”“不主张升价”的话音。下午3时40分许，会议结束，大概50~60名开发商走出会场，很快散去。大多数开发商表情都很平静，出门后也没有出现三三两两谈论的情况。

　　开发商：短期内不会涨价

　　昨日下午4时许，佛山市住建局通报称，4月30日，该局召开房地产市场工作会议，部署稳定住房消费的具体措施，决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

　　佛山市住建局称，该局对近5年的房地产市场运行情况进行了梳理，特别是对2014年8月7日以来佛山商品住房交易的情况进行分析。2014年8月7日，佛山市住建管理局调整完善了住房限购措施，将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位。此调整一方面释放了住房需求，另一方面简化了购房手续，极大地便利了市民购房，购房市民与房地产开发企业反应良好。购房政策的调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进了佛山的住房交易。2014年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。

　　在全面取消限购前，在佛山购房按现行政策执行，即本地户籍人口在拥有2套房产后限购，外地户籍凭借身份证就买一套，无需提供社保及纳税证明。对于二套房的认定，银行执行“认贷不认房”，即便你之前买过房产，但只要没贷款现在再买申请贷款，都有可能按照首套房来算，公积金也按提取和申请贷款次数来核定，但具体算第几套还得由房管界定。

　　新鸿基泷景项目有关负责人称，五一期间新货不加价，仍然是9.8折销售，但肯定要加大5月的销售目标成交量。

　　越秀地产佛山公司副总经理黄铭周表示，越秀在佛山的两个项目五一期间的促销策略不变。他认为，新政策的落地肯定会刺激佛山的成交总量，但短期内不会导致价格上涨。“库存量大是一个重要原因。”佛山中海地产也明确表示，五一期间不涨价。

　　以后境内居民在佛山买房，想买多少买多少，没有资格、套数的限制。不过，三套房不可以贷款，要付全款。

　　——一楼盘营销负责人

　　现在佛山市场供求过大，压力不小，放开限购肯定对市场有利好，但利好有多大，谁也不知道。

　　——一名开发商

　　广佛交界盘价格是广州中心城区的三分之一，无论是买来自住还是投资，都很划算。

　　——广州居民刘女士

　　今年在广佛交界盘看房，遇到的多是广州客，害怕佛山优质楼盘被广州客和投资者“扫货”。

　　——佛山市民谢先生

　　广州楼市

　　影响不大

　　广州日报讯 （记者赖伟行）昨日，佛山正式宣布全面取消限购政策，业内人士分析，在“330楼市新政”后，广州楼市成交量已经较为回温，预计全年内都将保持比较稳定的状态，近期步佛山之后在限购政策上有所松动的可能性不大。

　　佛山楼盘来广州拉客

　　其实，从4月佛山提出准备取消限购的消息之后，广佛交界已经有楼盘发动新一轮攻势，抢攻广州本地客源。在广州海珠区江南西路地铁站等站点外，周末都能看到有佛山楼盘的推广人员向途经的市民派发宣传单张。

　　虽然佛山取消限购对广州楼市可能产生一定的分流作用，但进入4月以后，广州楼市的成交量也在稳步回升之中，在“五一”前，也迎来了供应量暴涨的情况。

　　经纬行监测广州市场数据显示，五一期间广州市将有约44个住宅楼盘推出约6500套住宅新货,较去年十一期间大增 68%,同比上年低迷的五一楼市，实际新推货量增加 79%。

　　广州政策松动几率小

　　“从目前各方面的情况分析，广州近期在政策上有所松动的可能性不大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，从去年开始，佛山已经局部放开了限购，个别广佛交界的佛山楼盘广州买家的比例甚至超过了50%。而在“330楼市新政”出台后，广州之前位于花都、萝岗等区域的降价楼盘，价格也已经企稳。

　　广州同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文分析，目前广佛楼市存在巨大的关联性，一旦佛山限购全面取消，将会有部分资金从广州流向佛山。