青岛楼市新景象 供应大幅增加成交再创新高

　　“红五月”的出现，奠定了今年岛城房地产市场平稳向上的发展趋势，而随着市场的回暖，房地产企业和购房者也都开始行动起来，为整个房地产市场的升温再度添薪加火。

　　预期乐观，供应大幅增加

　　毋庸置疑，2015年，去库存量是整个楼市的主题，但是，伴随各种政策的陆续出台和落实，市场温度明显提升，开发商预期转向乐观。特别是在年初降价消化前期库存之后，一些开发商也开始加推新的产品，以吸引增量客户。

　　根据青岛房价点评网提供的数据显示，5月份，青岛新增商品房供应超过146万平方米，共12400多套，不仅同前几个月相比翻倍增长，而且也在去年平均水平上增加了15%。而据了解，出于销售任务和竞争压力，下一步新增供应仍会维持高位。

　　从数据上看，无论是供应面积还是供应套数，进入2015年，从2月份起，两者皆连续增长。如供应套数，2015年2月份为3288套，3月份上涨为4261套，4月份继续上涨，成为4793套，刚刚过去的5月份，更是出现新增小高峰，供应量为12410套。

　　而据了解，5月份，青岛房地产市场加推项目为30多个，包括海信·东山郡、越秀·星汇蓝湾等项目。而进入6月份，预计市场新增将进一步升高，或有22个项目开盘或加推，大部分集中在6月底，其中包括和达瞡城、龙湖蓝湖郡、海尔国悦公馆、海尔学府、保利香雪山等新盘项目，也有老盘加推项目如金茂湾、海尔鼎世华府、中南世纪城、伟东湖山美地、泰成玲珑郡等。

　　信心回升，成交再创新高

　　回暖的市场同样也在刺激着购房者的神经，面对各种利好政策，大部分购房者也开始放弃观望，集中入市，咨询量和看房量逐步转化为成交量。

　　据青岛房价点评网数据，春节过后，青岛新建商品房成交便在不断增高。2月份，全市商品房成交套数为 3986套，3月份上升至 8377套，4月份稍有增长，成交8595套，刚刚过去的5月份，则是达到成交高峰，成交123万平方米，成交套数为11104套，环比增加30%左右，同比更是涨幅七成左右，创出2015年新高，超过2014年月均水平40%以上。而在其中，90平方米至120平方米仍然是主力产品，但144平方米至200平方米的户型增幅最为明显，由此可见，改善性产品成为这波市场高峰的主力军。

　　从5月份认筹和开盘销售情况来看，各项目成交都不错。如5月10日，海信东山郡开盘销售，去化率高达97%；5月23日，万科紫台开盘，去化率为64%……

　　“海信·东山郡5月份开了一次盘，去化率非常高，上周六，再次开盘，推出85平方米的套二户型和89平方米套三户型以及106平方米套三户型，当时推出了124套，当天卖了105套。”海信·东山郡相关负责人告诉记者，从来访量看，现在市场确实比之前好了很多，再加上银行也推出了9折利率优惠的利好政策，更是推动了购房者入市的信心。“今年3至5月份客户来访量是去年同期的两倍还多”，他告诉记者，不仅是海信·东山郡卖得火，周边中海、保利的项目卖得也都非常好。

　　“6月下旬，很多知名项目会开盘或加推，届时去化率肯定会非常高，市场成交也会持续走高。”青岛房价点评网高级分析师张斌告诉记者。

　　价格上涨，区域分化明显

　　对应持续走高的成交量，刚刚过去的“红五月”商品房签约金额破百亿，仅次于2014年底的政策潮，也超过高峰年2013年的月均98亿元的水平。

　　5月份成交金额的破百亿，除了成交面积的增加外，价格的上涨也起到了推波助澜作用。据房价点评网统计，在全国房价指数反转背景下，5月份，青岛商品房价格为每平方米9241元，住宅成交均价达到每平方米 8740元，环比上月上涨2.42%，同比也上涨4.24%。

　　尽管整体价格上涨，但因为市场环境和竞争态势的不同，青岛各区域房地产价格有着较大的差异。其中，环比下跌的有市北区和即墨市；同比仍有下跌的市南区、高新区和莱西市；而同比环比均未有上涨的只有原黄岛区。

　　以价格上涨区李沧为例，该区域刚需楼盘海尔鼎世华府2015年3月份，成交114套，成交均价为每平方米9550元，4月份成交156套，成交均价为每平方米9675元，5月份，该项目成交190套，成交均价继续上涨，价格为每平方米9858元。刚需盘价格有所上涨，改善性需求楼盘也同样，改善性需求集中的崂山区代表项目城建地产旗下印象·山，3月份，该项目成交均价为每平方米18922元，6月份，该项目成交均价已经上涨为每平方米19154元，且成交量在持续走高。

　　相比较这两个区域，库存量一直居高不下的高新区，价格分化则比较明显。以该区域某项目为例，4月份，该项目成交均价为每平方米5535元，5月份下降为每平方米5219元，6月份，截止到目前，成交均价为每平方米5191元；另一高库存区域黄岛区同样价格分化明显。4月份，某高端项目成交均价为每平方米12757元，5月份成交均价为9241元，6月份截止到现在，成交均价再次下降，跌为每平方米8221元。

　　“从六月前半个月市场成交看，楼市热度延续，整体市场已明显回暖，量价齐升的趋势基本确立。八九月份仍将有大量新盘面世，如世园板块和高新区，还有大量土地出让的西海岸和蓝色硅谷，供过于求的情况将会逐步加剧，新一轮库存增长再现市场，竞争激烈程度继续升级。因此房地产整体价格上涨空间有限，但区域市场分化会更加明显。”张斌告诉记者。