南沙自贸区成立后，受保税政策、营商环境等多方“红利”刺激，企业相争落户，据南沙政务中心工作人员介绍，今年以来，在该中心办理注册登记和变更业务的企业数量不断增大。目前，已有超过1500家企业明确到南沙自贸区注册，已完成注册企业有1100家，其中融资租赁企业48家。
不断增加的企业数量自然催生了自贸区办公需求。据搜房网监控阳光家缘数据统计，自4月21日南沙自贸区挂牌日起至6月30日这两个多月期间，南沙区一手办公成交量1691套，排名全市第二，而与去年同期仅19套的成交量相比，同比更是暴涨近100倍。
图：南沙自贸区挂牌后2个多月里，办公成交量高达1691套（统计：房天下）
与之相应的写字楼租金上涨速度则还没那么快。第一太平戴维斯发布的数据报告显示，目前南沙以住宅开发居多，写字楼主要以乙级为主，租金水平较低，仅20-30元/平方米/月，租金回报率约在3.2%。而珠江新城当下的平均租金已经去到130元/平方米/月，最贵的甚至要达到400元/平方米/月，南沙写字楼租金尚不及珠江新城写字楼平均租金的零头。
值得关注的是，在珠江新城等中心城区写字楼租金高企、交通拥堵等情况下，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。有业内人士指出，这对自贸区南沙来说是重大利好。
有业内人士预计，随着自贸区的发展，未来南沙商务区写字楼售价将高于现有水平，租金预计会有明显的提升，租金回报率应在4%以上。
甲级写字楼物业稀缺成卓世纪中心填补缺口
目前商业最繁华的金洲板块以及定位为南沙城市中心区的蕉门自贸区板块，聚集着南沙当下最多的商业项目，不过多以乙级写字楼为主。如位于金洲板块的奥园金沙广场银座，位置近十字路口，人气不错，目前已出租400多个单位，剩下的单位不到总数的1/5。办公单元剩下的都是毛坯，面积90-155平方米，租金大约每月每平方米30-35元。其物业工作人员表示，自贸区批下来后房子出租得很快。
图：南沙办公项目多集中在金洲和蕉门板块（制图：房天下）
在南沙政务中心附近的写字楼南庭大厦，目前仅剩1间可以出租，租金每月2700元以上，加上水电分摊大概2800元，不讲价，而且每年租金递增5%。租期则是两年起租，但最多签三年。位于进港大道的华汇国际广场，目前租金26-30元/平方米，租金回报率约在3.2%。
整体来看，目前，南沙甲级写字楼物业相当稀缺。不过南沙区当前却已有多个甲级写字楼在建，有的已进入在售阶段。如中惠国际金融中心目前在售40-1000平方米写字楼，均价20000元/平方米毛坯出售，预计今年年底交楼。
此外，与中惠国际金融中心相隔不远，同属南沙蕉门自贸区CBD核心地带的成卓世纪中心，亦将推出一线河景写字楼，该项目将于7月11日（周六）正式开放销售中心，主要产品为5米层高loft纯办公物业，户型涵盖136-193平米，现正2万减8万诚意登记中。
资料显示，成卓世纪中心总建筑面积3万余方，由一栋15层高的标准写字楼和2层的商业裙楼组成，标准层高5米，买一层送一层。配套一线临街商铺，未来将有银行等进驻。项目紧邻南沙区政府，周边分布有国税局、地税局等主要政务机构，实现真正意义上的一站式便捷办公。
图：成卓世纪中心即将推出一线河景写字楼
另外，蕉门自贸区板块内还有广州南沙万达广场、香江国际金融中心、保利南沙大都汇等商业项目亦规划有甲级写字楼产品陆续面世。
目前，蕉门河中心城区是南沙城市综合服务中心，也是重点产业发展平台，未来将承担“城市客厅”的职能，业内人士认为，蕉门核心区，是南沙目前全力打造的城市中心区。在未来十年或者二十年内，将是南沙土地价值和服务业、公共设施聚集最直接发力的区域，将可能是南沙发展最能看到前景的区域。
蕉门河社区目前集中了南沙约80%的基础设施：从幼儿园到国家级示范性高中，南沙区中心医院等都已建成，南沙区少年宫、美术馆、图书馆、博物馆也已纳入建设规划。地铁4号线北延段也在开工建设，预计2016年开通。
（责任编辑：魏敏）
