黄金周广州热点集中在全新盘 成交同比量价都上升

2015年10月09日 11:19   来源:广州日报   陈白帆

  “十一”小长假七天网签612套 同比上涨28%

  “十一”黄金周广州楼市整体表现较为平稳。据网易房产对阳光家缘数据的监控,10月1日~7日广州共网签612套单位,同比去年的476套上涨28%,日均网签近88套。均价为12699元/m2,和去年同期的11899元/m2相比上涨6.7%。

    对广州楼市而言,刚过去的“十一”黄金周恐怕是近几年来受天气影响最大的一次。7天长假中大概只有头两天和最后一天的天气状况良好,黄金周中段更遭受台风“彩虹”吹袭,在狂风暴雨甚至龙卷风的袭击下,市民看楼兴致大减。与此同时,今年黄金周市民的出游热情却十分高涨,这点可从朋友圈的“晒图”模式清晰反映。

  人气减少:有两大原因

  中原地产的黄金周楼市报告显示,黄金周头三天,大部分楼盘的开盘现场看房人气比去年同期下降三成以上,而全市楼盘的推新数量不仅比去年“十一”下降三成多,也比今年“五一”有超四成的下降。中原研究部分析认为,主要原因在于发展商都担心黄金周期间市民旅游或探亲外游,因此纷纷赶在“十一”前提前抢跑入市,导致黄金周假期供应下滑。整个9月,全市新推盘数量高达43个,供货量高达8800套,比8月增长了一倍;9月平均成交去化率53%,属中上水平。

  造成今年国庆楼市较往年冷清的另一个原因,是今年的“9·30”大招虽然央行进一步下调了商贷首付比例,但由于只针对“非限购”城市,广州无缘受惠,利好落空也令市场没有了兴奋点。

  最热板块:广钢和老城区

  今年黄金周的人气赢家有哪几个?市区的广钢新城由于有中海花湾壹号、金融街·融穗华府和葛洲坝·保利曼城三盘合力催谷,成为买家必看板块之一。

  越秀区北京南的全新盘江畔雅苑是老城区街坊客的挚爱,不仅吸引了越秀本区买家,还吸引了不少来自海珠的买家到场,仅黄金周头两天,日均接待到场客户已超过300位;东部和南部板块也各自有人气爆棚的全新盘,在未来新兴豪宅区的天河牛奶厂板块,龙湖首开·天宸原著吸引大批豪客自驾车到场,南沙的南沙湾·东苑则是黄金周前段的大旺盘,在演艺明星的助力下,现场人气爆灯。

  成交同比:量价都有上升

  尽管黄金周期间广州看楼人流波动较大,但签约量还是比去年同期有所增加。根据网易房产对阳光家缘数据的监控,10月1日~7日广州共网签612套单位,同比去年的476套上涨28%。均价则为12699元/m2,和去年同期的11899元/m2相比涨6.7%。但和9月1日~7日相比,签约量环比下降55%,均价下降12%。

  由于黄金周期间签约的主要都是从化、南沙、花都和增城等外围区域的楼盘,所以均价相比9月出现下跌。预计随着节后市中心新盘签约量回升,整体均价会有较明显的反弹。

(责任编辑:庄彧)

精彩图片