当前位置     地方经济首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

杭州接连拍出“地王”楼市库存压顶区域分化明显

2015年11月03日 07:37   来源:每日经济新闻   沈溦

  ◎每经记者 沈溦

  有一线城市房价水平的杭州商品房成交量再破万套。据统计,刚刚过去的10月份,杭州楼市共成交商品房11842套,迎来具有历史性的“七连万”。而前10个月的总成交量已超过去年全年,创下5年来最高年度成交套数记录。

  伴随着楼市的火热,土地市场也异常火爆。据浙江土地网统计,9月杭州共挂牌51宗地块,最终成交34宗,累计成交146亿元。10月份的土地市场虽然没有大规模密集土地出让情况,但10月27日和30日连续两场拍卖会拍出区域“地王”,可见杭城楼市走向依然被看好。

  不过,《每日经济新闻》记者注意到,在过去两个月的土地市场上,有相当数量的土地也出现流拍。浙江省社科院房地产研究所研究员王永太指出,不论从政府推地还是企业拿地情况看,杭州各个板块之间的分化都已越来越明显。“以往过度发展的板块没有改善,从大环境说,楼市压力还在持续。”

  区域“地王”频出

  10月1日起实施的预售新规曾被视为限制房企现金流的“紧箍咒”,对未来房企拿地、销售节奏将有深远影响。不过,在楼市成交连续破万的背景之下,整个10月,杭州土地市场依然高潮迭起,溢价率屡创新高。

  10月27日,杭州主城区举行了10月收场土地出让会,分别推出了滨江区四桥南中兴单元地块与西湖区三墩北单元两宗宅地,总起价21.24亿元。

  结果,时隔19个月才推新地的滨江区土地引发了到场房企激烈争抢,绿城、九龙仓联合体浙江绿九置业最终以总价16.25亿元夺得四桥南中兴单元地块,成交楼面价21047元/平方米,溢价率达70.73%,楼面价和溢价率均创新高;同时,中铁建也最终以总价15亿元拿下三墩北地块,成交楼面价8510元/平方米,溢价率27.94%。

  不过,这个记录仅维持了三天。在10月30日的出让会上,金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块,折合楼面价21512元/平方米,溢价率66%,在龙湖、金茂、万科、滨江、大家房产等凶猛报价下,最终该地块包揽2015年杭州总价地王和滨江区单价地王。

  业内人士指出,无论是开发商拿地还是政府推地,相较于前几年的疯狂,市场明显偏向理性。从今年土地市场推出的地块来看,杭州推出的地块多位于热门板块或新兴板块等,未来成长性较好。

  不过,在多宗土地热销的同时,相对冷门或饱和度明显的区域,土地低价成交甚至撤销屡屡出现。整个九月,杭州挂牌51宗地块,最终成交34宗,余杭与萧山两地成交土地也多现底价交易。

  分化趋势加强

  土地市场的火热,与杭州楼市持续回暖不无关系。根据透明售房网数据,截至10月15日,杭州市区年内新房共签约91888套,一举超越去年全年的销售量。截至10月末,今年杭州市区新房成交套数逼近10万套。

  此外,根据国家统计局浙江调查总队的数据,与上月相比,9月浙江新建商品住宅销售价格上涨0.4%,连续6个月上涨,其中涨幅最大的为杭州,上涨幅度为0.6%。但另一方面,截至10月末,杭州市区新房库存高达16.3万套,依旧处于历史高位。

  可以看到,虽然杭州楼市整体呈现“量升”格局,整体库存量依然在高位徘徊,同时区域分化也在持续。根据住在杭州网数据显示,对比杭州各板块2010年到2015年(截至10月28日)的住宅成交均价发现,下沙沿江板块的房价下滑指数位居杭城首位,跌幅达到33%。

  此外,2010年,临平山北的住宅成交均价接近1万元/平方米,2015年只有7240元/平方米,降幅接近三成。而去年曾一度传出因多盘亏本销售的主城区之江板块从2010年的19653元/平方米,到2015年的14709元/平方米,降幅达到25%,包括之江九里、佳兆业·玖珑山和中海定山府等多个知名楼盘,降幅在5000~7000元/平方米。

  相关分析指出,受市场需求影响,预计未来杭州整体房价将继续处于环比上涨的通道,同时库存去化进程的分化将继续导致各板块、各项目房价走势的分化。例如,土地资源趋于稀缺的主城区桥西和滨江板块,相应知名楼盘运河宸园、绿地旭辉城等今年以来均有不同幅度涨价。

(责任编辑:杨淼)

閸掑棔闊╅崚甯窗
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垹澧楅弶鍐ㄥ挤閸忓秷鐭楁竟鐗堟閿涳拷
1閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲戦垾婊勬降濠ф劧绱版稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴斺偓锟� 閹存牑鈧粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繄娈戦幍鈧張澶夌稊閸濅緤绱濋悧鍫熸綀閸у洤鐫樻禍锟�
閵嗏偓 娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩埊绱欓張顒傜秹閸欙附婀佹竟鐗堟閻ㄥ嫰娅庢径鏍电礆閿涙稒婀紒蹇旀拱缂冩垶宸块弶鍐跨礉娴犺缍嶉崡鏇氱秴閸欏﹣閲滄禍杞扮瑝瀵版娴嗘潪濮愨偓浣规喅缂傛牗鍨ㄦ禒銉ュ従鐎癸拷
閵嗏偓 閺傜懓绱℃担璺ㄦ暏娑撳﹨鍫担婊冩惂閿涙稑鍑$紒蹇庣瑢閺堫剛缍夌粵鍓ц閻╃ǹ鍙ч幒鍫熸綀娴h法鏁ら崡蹇氼唴閻ㄥ嫬宕熸担宥呭挤娑擃亙姹夐敍灞界安濞夈劍鍓扮拠銉х搼娴f粌鎼ф稉顓熸Ц閸氾附婀�
閵嗏偓 閻╃ǹ绨查惃鍕房閺夊啩濞囬悽銊╂閸掕泛锛愰弰搴礉娑撳秴绶辨潻婵嗗冀鐠囥儳鐡戦梽鎰煑婢圭増妲戦敍灞肩瑬閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏閺冭泛绨插▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴�
閵嗏偓 缂佸繑绁圭純鎴斺偓婵囧灗閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧縿鈧倽绻氶崣宥呭鏉╂澘锛愰弰搴も偓鍜冪礉閺堫剛缍夌亸鍡氭嫹缁岃泛鍙鹃惄绋垮彠濞夋洖绶ョ拹锝勬崲閵嗭拷
2閵嗕焦婀扮純鎴炲閺堝娈戦崶鍓у娴f粌鎼ф稉顓ㄧ礉閸楀厖濞囧▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繂寮�/閹存牗鐖i張澶嗏偓婊€鑵戦崶鐣岀病濞村海缍�(www.ce.cn)閳ワ拷
閵嗏偓 濮樻潙宓冮敍灞肩稻楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐎电顕氱粵澶婃禈閻楀洣缍旈崫浣烽煩閺堝顔忛崣顖欑铂娴滆桨濞囬悽銊ф畱閺夊啫鍩勯敍娑樺嚒缂佸繋绗岄張顒傜秹缁涘墽璁查惄绋垮彠閹哄牊娼堟担璺ㄦ暏
閵嗏偓 閸楀繗顔呴惃鍕礋娴e秴寮锋稉顏冩眽閿涘奔绮庨張澶嬫綀閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏鐠囥儳鐡戦崶鍓у娑擃厽妲戠涵顔芥暈閺勫簶鈧粈鑵戦崶鐣岀病濞村海缍夌拋鎷屸偓鍖礨X閹藉嫧鈧繃鍨�
閵嗏偓 閳ユ粎绮″ù搴㈡)閹躲儳銇�-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垼顔囬懓鍖礨X閹藉嫧鈧繄娈戦崶鍓у娴f粌鎼ч敍灞芥儊閸掓瑱绱濇稉鈧崚鍥︾瑝閸掆晛鎮楅弸婊嗗殰鐞涘本澹欓幏鍛偓锟�
3閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲� 閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗XXX閿涘牓娼稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴礆閳ワ拷 閻ㄥ嫪缍旈崫渚婄礉閸у洩娴嗘潪鍊熷殰閸忚泛鐣犳刊鎺嶇秼閿涘矁娴嗘潪鐣屾窗閻ㄥ嫬婀禍搴濈炊闁帗娲�
閵嗏偓 婢舵矮淇婇幁顖ょ礉楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐠х偛鎮撻崗鎯邦潎閻愮懓鎷扮€电懓鍙鹃惇鐔风杽閹嗙鐠愶絻鈧拷
4閵嗕礁顩ч崶鐘辩稊閸濅礁鍞寸€瑰箍鈧胶澧楅弶鍐ㄦ嫲閸忚泛鐣犻梻顕€顣介棁鈧憰浣告倱閺堫剛缍夐懕鏃傞兇閻ㄥ嫸绱濈拠宄版躬30閺冦儱鍞存潻娑滎攽閵嗭拷

閳ワ拷 缂冩垹鐝幀缁樻簚閿涳拷010-81025111 閺堝鍙ф担婊冩惂閻楀牊娼堟禍瀣杹鐠囩柉浠堢化浼欑窗010-81025135 闁喚顔堥敍锟�

精彩图片
閸忓厖绨紒蹇旂ス閺冦儲濮ょ粈锟� 閿涳拷 閸忓厖绨稉顓炴禇缂佸繑绁圭純锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝径褌绨ㄧ拋锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝拠姘充粧 閿涳拷 閻楀牊娼堟竟鐗堟 閿涳拷 娴滄帟浠堢純鎴n潒閸氼剝濡惄顔芥箛閸斅ゅ殰瀵板鍙曠痪锟� 閿涳拷 楠炲灝鎲¢張宥呭 閿涳拷 閸欏鍎忛柧鐐复 閿涳拷 缁剧娀鏁婇柇顔绢唸
缂佸繑绁归弮銉﹀Г閹躲儰绗熼梿鍡楁礋濞夋洖绶ユい楣冩6閿涳拷閸栨ぞ鍚敮鍌炴噷鐠囧搫绶ョ敮鍫滅皑閸斺剝澧�    娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垶纭跺瀣€愰梻顕嗙窗閸栨ぞ鍚崚姘挬瀵板绗€娴滃濮熼幍鈧�
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冿拷 閻楀牊娼堥幍鈧張锟�  娴滄帟浠堢純鎴炴煀闂傝淇婇幁顖涙箛閸斅ゎ啅閸欘垵鐦�(10120170008)   缂冩垹绮舵导鐘虫尡鐟欏棗鎯夐懞鍌滄窗鐠佺ǹ褰茬拠锟�(0107190)  娴滅悂CP婢讹拷18036557閸欙拷

娴滎剙鍙曠純鎴濈暔婢讹拷 11010202009785閸欙拷