11月份石家庄新房、二手房价格齐涨

    国家统计局日前公布的“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份房价同比上涨的城市数量已达三成，同时部分三线城市房价开始止跌企稳。我省石家庄、秦皇岛、唐山三个被纳入统计的样本城市走势一涨两跌，省会石家庄新房、二手房房价齐涨，但涨幅都不大。

　　三成大中城市房价同比上涨

　　国家统计局披露的数据显示，11月份房价同比上涨的城市数量达到21个，占比30%。房价涨幅最高的城市依然是领涨全国房价12个月的深圳，与去年同期相比上涨38.9%。价格同比下降的城市中，降幅比10月份收窄的城市分别为48个和34个。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市个数33个，接近半数。

　　从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。

　　业内人士表示，今年以来，包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策陆续出台，其促进房地产市场销售的政策效果已开始显现。从11月份房价走势来看，部分一线城市房价上涨态势日益凸显，一线城市未来也将面临库存去化难题。同时，随着楼市进一步分化，二三线城市楼市库存压力依然可观。

　　国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米。业内人士表示，这表明未来中国楼市库存积压仍很可观。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，市场的刺激政策持续影响改善需求，一二线占比增加及改善占比增加，导致了销售额涨幅远远超过销售面积。主要原因在于信贷层面的整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于解放购房者负担的，释放潜在购买力。同时改善了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市成交量。

　　石家庄新房、二手房价格齐涨

　　具体到本地情况，数据显示，我省三个样本城市新建商品住宅价格指数2涨1跌。石家庄新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨1.5%；秦皇岛环比涨0.2%，同比跌3.5%；唐山环比跌0.1%，同比跌2.6%。三城二手住宅价格变动数据波动相对较小，唐山11月二手房价环比持平，同比跌1.6%；秦皇岛11月二手房价指数环比下跌0.2%，同比跌2.5%。

　　从省会石家庄整体房价指数走势来看，11月新建商品住宅价格指数（不包含保障房）环比上涨0.2%，同比上涨1.5%；而二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨1.1%。值得注意的是，石家庄二手房房价已连续两月同比、环比指数双涨，新建商品房市场反而是在上个月环比下跌的基础上微幅上扬。

　　分产品面积区间走势来看，大面积新建商品住宅价格指数涨幅明显高于其他类型产品。70个大中城市新建商品住宅分类价格指数统计数据显示，石家庄144平方米以上区间的新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨2%；而90平方米及以下区间的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨1.2%；90到144平方米区间的新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.4%。

　　对比前几个月指数数据，记者发现我省三城整体数据与上月相比变化不大，因利好政策影响，各项数据均有小幅回暖。河北省房价变化情况基本仍延续此前的平稳态势，与全国其他省份相较房价变化情况更显温和。