南京拍出"总价地王" 全年因地生"金"772亿元

    2015年南京土地拍卖市场的最后一拍似乎并没有太多悬念，位于河西南一幅未拍已是“总价地王”身份的地块，只经历3轮象征性的竞拍，便不出所料地被意向购买人拿下。另一幅位于南京南站的地块则经过23轮竞拍成功售让。伴随着拿地代表一声欢呼，显露狂热气息的2015年南京土地拍卖市场也落下帷幕。

　　昨日下午，南京压轴出让两幅地块，其中最有看点的为河西南一幅“重量级”地块，该地块为综合体类用地，体量大、总额高，出让面积近50万平方米，起拍价高达82.6亿，还未拍卖已创年内地块总价之最。出让条件表明，地块未来将打造大型文化旅游项目，同时建有公交、幼儿园等配套。

　　拍卖前已有消息称，华侨城有意拿下地块，并打造水上特色游乐项目“欢乐海岸”，果然，这一地块的拍卖并没有惊心动魄的举牌场面，除第一轮书面报价外，华侨城与另一家报名竞拍房企绿地集团，只是“客气”地较量了两个回合，该地块便被华侨城以83亿元的报价收入囊中，楼面地价7249元/平方米，较起拍楼面价7213元/平方米溢价0.48%。

　　勇于斥资80多亿拿地的华侨城是标准的“高富帅”央企，主要从事旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、纸包装和印刷等产业的投资经营。

　　同场拍卖的另一幅位于南站的商办、住宅等混合用地，总用地面积约7.75万平方米，起拍总价14.92亿元，最高限价21.72亿元，起拍楼面价为5054元/平方米。地块内有200米超高层办公产品，将成为南部新城的地标之作。这幅地在绿地集团和新城集团之间竞价争夺，23轮竞价之后，绿地终以20.2亿元的报价把这幅地块“揽入怀中”。

　　事实上，绿地也是由上海国资委监管的大型混合所有制企业。两大企业包揽南京压轴土拍既是巧合，也反映出外来实力房企对南京这一拥有“独立行情”的二线城市的看重，当今房地产市场俨然已是“资本的游戏”，实力雄厚的央企国企，往往更能在市场中拥有“话语权”及对土地资源的占有能力。

　　至此，南京全年拍出的地块总数增加至62幅，地方政府揽金总额高达772.3亿元。而全年南京共通过招拍挂方式推出65幅地块，仅3幅地流拍，土地出让总面积365.2万平方米。江宁、河西、江北三个区域出让地块数量最多。

　　不妨对比前几年南京的土地出让数据：2011年出让总面积468.7万平方米，出让总额345.2亿元；2012年出让392.7万平方米，总额358.1亿元；2013年出让414.5万平方米，总额793.6亿元；2014年出让611万平方米，总额675.2亿元。可见，今年南京土地出让面积和出让总额仅次于市场同样火热的2013年，但以总成交面积和总成交额计算地价平均值可知，今年南京平均地价高于2013年，地价总体上涨已是不争的事实。

　　据365地产家居网统计，今年南京共拍出23幅万元地，其中4幅地块的地价更是超过2万元/平方米，而2014年时南京拍出的万元地是10幅，2013年拍出万元地15幅，2012年拍出4幅万元地。

　　今年南京“身价”最高地王为保利河西中地块，地价24026元/平方米，这样的最高地价水平较2008年时的7286元/平方米上涨了3倍多，较2009年8212元/平方米的最高地价上涨2.9倍。南京地价在2010年出现过跳涨，最高地价猛窜至15977元/平方米，但这一“地王”却在市场调控的跌宕起伏中，长时间处于“套牢”状态；2011年，南京最高地价“降”至10828元/平方米，2012年时复又“升”至14145元/平方米，2013年继续上扬至16979元/平方米，2014年最高地价又微幅小跌至16657元/平方米，但2015年却呈现一飞冲天的补涨态势，一举冲高至24026元/平方米。

　　南京地价的上涨是全方位的，无论是新房成交高热的区域还是相对平淡的区域，地价在今年无一例外地上攀。比如，江浦区域最高地价2008年时为1521元/平方米，至今年已达14722元/平方米，7年涨幅达到惊人的867.9%；板桥最高地价2009年时为1625元/平方米，今年则达到7226元/平方米，涨幅344.7%；城东最高地价也从2009年时的6956元/平方米攀高到19529元/平方米，涨幅180.8%。

　　地价与房价的相互推动在南京房地产市场表现得愈加显著。以河西南“谷底价”楼盘海峡城为例，2014年时均价21000元/平方米，目前已涨至25500元/平方米。前几天，河西南一家即将推新的楼盘则宣称要将房价飙高到3.1万元/平方米，且表示开盘第二天就要涨到32000元/平方米。

　　业内预测，由于今年高价地频出，明年南京房价下跌难，但在“追涨”情绪下市场需求明显透支，加之今年出让地块明年起将陆续上市，在供应量加大及需求缩减的情况下，明年南京房地产市场量价齐涨的局面能否持续，要打上问号。