成都一小区停车费贴个告示就涨价 业主：逼买车位

　　1月5日，成都君悦金沙小区，居民关注张贴在电梯出入口处的停车费涨价公告。

　　君悦金沙4期半年内已两次调高停车费。

我报料

　　成都市民郭先生：中大君悦金沙4期，未与业主协商便提高车位租金由过去的300元提高到550元每月。现在涨价公告还贴在电梯口。其实小区车位并不紧张，仅仅是开发商为了出售车位，逼业主买车位采取的手段。

　　自从华西都市报1月4号推出《住宅小区停车费乱象调查》这组报道以来，每天都要接不下15个投诉电话，有说开发商擅自暴涨月租金的，有说物管不作为的，有说被临时停车费坑了的，等等，总之，问题各种多。

　　今天，“我的新闻”就选取一个因为高价停车费差点闹得报警的故事来讲。

　　居民说

　　贴个告示就涨价，商量的机会都没有

　　事情是这样的——去年12月31日傍晚，家住中大君悦金沙4期的业主徐女士把车开回家后，就陪家人外出度假了。

　　今年1月4日那天早上7点，她开车送孩子上学，并像往常一样掏了一把零钱出来缴停车费。没想到，收费的物管工作人员告诉她，“你好，你需要缴164元钱”。

　　啥呢?164元?有没有搞错?徐女士一问，才发现从今年元旦起，开发商调整了小区临时停车的收费：原来为1元钱每小时，现在变成了前2小时5元，后面每增加1小时交2元。

　　“我家有两部车，只买了一个车位，另外一个车每天都需要临停。”徐女士有点懵，“将来，就算我们白天不停，只在晚上停10个小时，每次也要交21元。一年365天，就要缴7600多元停车费。”

　　徐女士很不高兴，她说：“哼!等我这几天忙过了，我要去找开发商讨说法，实在不行就报警”。

　　最终，物管人员“看在关系好的份上，只收了100元”。

　　当然，除了临时停车费涨了，中大君悦金沙4期的整体车位月租金也涨了。小区业主郭先生详细给我们介绍说，之前的停车费为每月300元到350元。去年9月5日起，开发商便开始涨价，每月300元的停车位涨到350元、每月350元的涨到450元。

　　才过了4个月，今年1月1日起，停车费又涨了。这次，实在上次涨价的基础上再涨100元，最终涨幅为150—250元。

　　这也让郭先生、徐女士等业主很不满。

　　“最起码，开发商还是要征求一下我们业主的意见嘛，只在每个单元楼门口贴个贴个温馨提示，就按新标准收，完全不给我们商量的机会。我们没得业委会，也不能把我们当案板上的肉嘛。”徐女士说。

　　物管方

　　因为涨幅不大，没有逐个征求业主意见

　　对于小区月租停车费和临停费上涨一事，小区物管方经理赵旭表示，涨价前，物管方和开发商一道，去政府部门咨询过，得到了可以涨价的答复。

　　“这个小区的确没有业委会，开发商觉得涨幅不大，就没有逐个征求业主意见。但是开发商的告示是提前1个月公布的，如果当时业主有什么想法，是可以找我们物管，我们帮忙向开发商反映。”

　　不过，对于是否有业主找物管方咨询，希望通过他们与开发商沟通，他答：“这个我不是太清楚”。

　　另外，对于徐女士临时停车被要求缴164元停车费一事，他说，物管方只承担代收工作，更多的细节要找开发商了解。

　　开发商

　　当前价格低于成本，也低于周边水平

　　开发商四川思源科技开发有限公司张贴的在小区内车位租赁价格调整公告(公告时间：2015年12月28日)上，对涨价原因和涨幅依据做了解释。

　　其中第一条介绍，中大君悦金沙4期的标准停车位产权面积为33.9平米，综合建设成本约3000—3200元，单个车位成本为101700元(不含政府税收及资金成本)，按照最基本的投资回报要求6%计算，年租金应达到6102元以上才能基本实现投资平衡，折算每个车位月租金应为约508元(不含政府税收及资金成本)，目前调整价格远低于成本。

　　第二条，开发商表明，经过对中大君悦金沙项目周边楼盘的车位租金及售价进行调查，多数项目的车位售价均高于君悦金沙，其中华府金沙车位租金为500元每月，车位售价为22元—25万;中房金沙海棠车位租金400元—1100元每月，我们调整的车位租金及售价低于周边普遍水平，望各位业主能够理解支持。

　　华西都市报记者刁明康摄影吴小川