"二孩"来了兰州楼市淡定应对 短期效应并不明显

　　自2016年1月1日起，二孩政策全面放开。在人们还纠结于“生还是不生”时，不少一线城市楼市已经沸腾，连广告都傍上了“二孩”。然而，在这一片火热中，兰州楼市却显得比较冷静，没有想象中的大肆借此促销，也没有明显的转变营销路线。“现在在建的楼盘都已经审批过了，不可能为二孩政策专门更改户型，而且二孩政策也不是短期内就有明显效应。”这个说法或许就是兰州楼市为何如此淡定的主因。

　　市场

　　营销路线暂未发生变化

　　伴随着二孩政策的放开，仿佛一夜之间关于“二孩”助推楼市的声音就铺天盖地而来，在一些热门城市中，楼盘已经迅速傍上了“二孩”。

　　不过，令人略感奇怪的是，无论是在兰州的媒体上，还是在一些楼盘的售楼处，记者并未发现傍上“二孩”的营销广告。

　　“从去年12月起，的确是有想生‘二孩’的客户来看房，但数量并不明显。”位于城关区的一大型楼盘售楼处，置业顾问告诉记者，在元旦以来接待的客户中，也就有两三位在看房时提到了“二孩”的话题，“我们的户型从两房到五房都有，不存在专门重新设计、更改户型的问题。”

　　在楼盘集中的安宁，目前看房人数没有明显增多，咨询的户型还是以两室和三室的居多。记者走访时，多数售楼人员也都表示：“暂时还没有就‘二孩’专门做策划。”而对于一些大城市楼市傍‘二孩’的现象，有业内人士表示，这只是开发商的营销策略，以求在岁末年初加速跑量，“‘二孩’到底对楼市的影响有多大，还有待时间验证。”

　　记者粗略统计，像恒大山水城、恒大绿洲、良志地产、外滩银谷、碧桂园、红星国际广场、中海河山郡等在售楼盘，均有适合“二孩”之家购买的三室、四室户型，而三室的户型一直就是兰州热销户型。

　　市民

　　换房意愿并不强烈

　　“老二已经一岁了，必须得尽快换套大点的房子。”记者在雁滩遇到看房的林志军。他现在的房子不到100平米，只有两室一厅，为了照顾孩子，丈母娘也跟他们住在一起，“明显不够用，换个三室的就能解决问题。”但他同时表示，换个三室的房子必须要卖掉旧房子，再加上贷款，所以不会考虑四室，“还要养两个娃，以我现在的收入，买不起四室的房子”。

　　记者在随机采访中了解到，作为省会城市，兰州的生活、教育等成本相对要高一些，有生育能力的人生育二孩的意愿并没有预料中的那么高。再加上，目前兰州尤其是城区中心的房价居高不下，莫说购买四室、五室，即使购买两室，对于工薪阶层来说都已经是压力山大了。

　　“买套房不是小数目，所以除非是三代人住在一起，否则两个孩子三室的房子也够了。”侯女士的说法较为代表性，她说如果年龄在35岁至45岁之间，现在再生“二孩”，年龄和老大要相差十岁左右，甚至更多，小的上小学时，大的差不多就要上大学了，孩子大学毕业回到父母身边的并不多，要那么大的房子也没多大必要，“三房足够了，当然，土豪除外。”侯女士笑着调侃道。

　　采访中，也有市民表示，如果家里打算生二孩，七八十平方米的户型能改的空间并不多，但如果是100平方米以上的户型，完全可以通过重新装修设计，适应家庭人口的需求，让房间变得更加紧凑。

　　声音

　　“二孩”效应短期内并不明显

　　“现在在建的很多项目都是提前设计好的，已通过了相关部门的审批，不可能为‘二孩’政策专门更改。”良志地产销售经理朱先生接受采访时表示，从现在的住房结构来看，兰州市场上还是以两室、三室的户型为主。“现在的家庭结构，两代、三代人住在一起的并不多，所以四室、五室的需求并没有人们想象中的那么大。”朱经理认为，二孩政策放开以后，如果能够刺激人口的增长，更多的还是推动二室、三室户型的增长。二孩政策短期内效应并不明显，所以对楼市的影响不会很快发生。

　　当然，从人们的消费观念来看，大多都是孩子出生之后才会考虑房子的事，因此，目前市场上并没有明显的反应。“估计两到五年之内，会对楼市有一定的触动作用。”酒钢地产外滩银谷销售部经理李文龙称，目前销售的项目当时设计的时候就是以三室、四室为主，基本上已经满足了需求，“最近并没有专门因为‘二孩’来看房的客户。”

　　58同城相关负责人认为，随着全面二孩政策的实施和短期生育的提高，未来四五年，二孩家庭将有明显增长，“大户型不如小户型好卖”的窘境将会得到一定的改观，夫妻一间、孩子各一间的三室户型将逐步成为主流。如果有120-150平方米的三室、四室户型，再加上交通、学校、社区等条件，那这些楼盘将会有较大优势。

　　“全面放开二胎，到最后的婴儿潮的出现，其实是需要一个时间滞后因素的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，对于兰州市场来说，包括住房等压力还不能说非常大，部分条件好的家庭是完全会有需求进行二胎生育的。所以对于兰州的房企的启示在于，在2016年以及之后的新产品规划方面，可以适当围绕二胎的概念设计新户型和提供新配套服务，“还是有一定的市场需求，会有迎合此类需求的物业和房产。”兰州晚报记者王星明

　　棚改货币化安置助力楼市去库存

　　据新华社电2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。记者了解到，多地将推出包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策，住房保障提高货币化安置比例或成为去库存的有力支撑。

　　从目前中央和地方提出的措施看，去库存的方向一个是要加快农民工市民化，满足新市民住房需求；另一方面，则要挖掘原住民的购房潜力。

　　记者从住建部官网获悉，住建部部长陈政高在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点。

　　值得注意的是，在一系列房地产去库存举措中，提高货币化安置比例，减少建设量，将成为今年地方“去库存”的主要手段。

　　据了解，自2014年年底以来，从取消限购、取消限贷，到降息、降首付，再到补贴，中央和地方出台了一系列政策，但去库存成效甚微。业内人士指出，其原因在于新建及待建住房库存高企，难以达到理想的去化速度。

　　陈政高指出，2015年，棚户区改造开工580万套，创造了历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要作用。因此，2016年将继续推进棚改货币化安置，明年新安排600万套棚户区改造任务。记者了解到，目前，云南、安徽、内蒙古等省份以及济南等城市都明确指出，力争2016年货币化安置比例提到50%以上。不过，业内人士也提醒虽然货币化安置能够有效去库存，但并非一蹴而就。