当前位置     地方经济首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

一线城市门槛高抬 房企参与旧改力争“多赢”

2016年01月20日 08:00   来源:经济参考报   

  随着土地资源约束趋紧,一线城市近年来供地受限,2015年供地量更是创下多年来新低,进入门槛越来越高。在此情形下,一些房企近年来通过参与城市中心区域旧改满足土地需求,同时实现各方多赢。

  近期,知名房企新湖中宝以2.4亿元的价格从另一房企手中收购上海虹口区青云路167弄地块,建筑面积为2.15万平方米,同时支付7.2亿元的拆迁保证金。该地块于2004年3月办理房地产权证,但由于是毛地出让,需拆迁完成后方能开发。

  市场机构统计数据显示,2015年一线城市推出经营性土地600宗,合计规划建筑面积为6211.7万平方米,为近6年来供应量新低。价格方面,去年一线城市地价溢价率为25%,也明显高于二、三、四线城市。

  值得关注的是,去年全国成交价排名前十的“地王”,全部位于北上广深四个一线城市。易居克尔瑞近期一份报告还指出,受土地资源稀缺性等因素影响,一线城市土地“热度”或仍将持续。

  市场变局之下,一些早年参与城市旧改持有“毛地”项目并坚持至今,或中途接盘旧改项目的房企,倒在一线城市激烈的土地市场竞争中占据了一席之地。

  以新湖中宝为例,自2001年进入上海以来,已共有三个住宅项目,均为旧改毛地。相比新接盘的虹口项目,新湖此前在普陀和闸北的两个大盘从早年拿地、分期征收到开发建设,参与了旧改和城市更新的全过程,坚持至今均已有10多年,并最终实现企业、居民和地方政府的“多赢”。

  比如,其承担的普陀东新村旧改地块,项目总占地28公顷,是上海内环线以内最大的旧城改造项目之一。自2001年以来,已先后分四期完成7000余户居民的动迁征收,惠及居民3万余人。截至目前,累计完成建筑面积51万平方米。公司同时还承担了一些高污染企业和设施的搬迁、防汛堤及绿化项目建设等任务。地块开发的住宅项目,成为上海内环内长销不绝的标志性楼盘。

  记者发现,很多旧改地块开发的住宅项目,均位于市中心核心地段,在地理位置、交通条件、周边配套等方面有明显优势,虽然均属中高端楼盘,但凭借自身的稀缺性,入市往往形成热销。但另一方面,不少旧改“毛地”项目体量大,开发建设周期长,动迁过程又充满不确定性,开发企业的资金、管理乃至韧劲都面临巨大考验。

  “旧改这条路走得不容易,需要高层的前瞻和团队的坚韧。”新湖中宝上海项目负责人说,一边是不断上涨的土地增值收益和商品房售价,另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价,对于旧改地块,开发商最看重的是速度和成本之间的平衡。

  该负责人也坦言,现在中央大力推动棚户区改造,地方政府也将其列为重点工作,相关政策和要求不断出台,比如政策性银行旧改项目贷款对国企、民企已“一视同仁”,房企旧改项目的融资渠道也已逐步放开,“能更好地帮助参与城市旧改的企业实现社会效益和经济效益的兼顾”。

(责任编辑:杨淼)

鍒嗕韩鍒帮細
中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 或“来源:经济日报-中国经济网”的所有作品,版权均属于
  中国经济网(本网另有声明的除外);未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它
  方式使用上述作品;已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人,应注意该等作品中是否有
  相应的授权使用限制声明,不得违反该等限制声明,且在授权范围内使用时应注明“来源:中国
  经济网”或“来源:经济日报-中国经济网”。违反前述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网所有的图片作品中,即使注明“来源:中国经济网”及/或标有“中国经济网(www.ce.cn)”
  水印,但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利;已经与本网签署相关授权使用
  协议的单位及个人,仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“中国经济网记者XXX摄”或
  “经济日报社-中国经济网记者XXX摄”的图片作品,否则,一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
  多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 网站总机:010-81025111 有关作品版权事宜请联系:010-81025135 邮箱:

精彩图片
关于经济日报社关于中国经济网网站大事记网站诚聘版权声明互联网视听节目服务自律公约广告服务友情链接纠错邮箱
经济日报报业集团法律顾问:北京市鑫诺律师事务所    中国经济网法律顾问:北京刚平律师事务所
中国经济网 版权所有  互联网新闻信息服务许可证(10120170008)   网络传播视听节目许可证(0107190)  京ICP备18036557号

京公网安备 11010202009785号