南昌楼市出现回暖信号 预售激增楼市春节不打烊

2016年01月22日 16:56   来源:大江网   田华

  核心提示:上周,DABJ2015046地块的高价落锤让朝阳新城楼面价再次刷高,并连同3个月前的两宗地王一起,衍生出很多楼市热门话题。“楼面价破8”、“朝阳新城土地大热”、“恒大集团改变开发策略”、“恒大首次进驻南昌核心腹地”等等,少了往年“束之高阁”的辞藻,让人真切的感受到南昌楼市的回暖。

  预售激增 楼市春节不打烊

  临近春节又恰逢下雪,不少完成销售任务的房企准备提前放假。的确,春节淡季,再火热的营销也始终缺少点“人气”,开发商往往蓄势元宵后发力。但据房地产信息网统计数据,上周(1月11日至17日期间)南昌市新增预售房源2829套,其中住宅预售1293套,非住宅预售1536套;新增预售面积230201.89平方米,其中住宅预售130021.62平方米,非住宅预售100180.27平方米,楼市大有春节不打烊的态势。

  据统计,新增预售房源主要来自红谷滩及九龙湖片区,楼盘有中央香榭、新地阿尔法、明园九龙湾、华润凯旋门;高新区,楼盘有新城吾悦广场、瑶庭水岸;经开区,楼盘有君苑豪庭、英格兰堡;西湖区,楼盘有君悦华庭,湾里区,楼盘有梅湾文苑、合一中央城。而这几个区域的成交量也相较火热,1月11日至17日期间,红谷滩及九龙湖片区成交住宅226套,非住宅31套;高新区成交住宅77套,非住宅68套;剩余区域平均成交住宅也有60套,非住宅10套。

  同时,房地产信息网昨日晚间公布2015年楼市成交龙虎榜,南昌市共成交新建商品房52210套,平均每月成交4350套,每周成交1087套;成交总面积605万平方米,平均每月成交50万平方米,每周成交13万平方米,种种数据表明,尽管2015全国楼市深陷低迷,但南昌楼市正在回暖。

  朝阳大热 楼市回暖信号明显

  南昌土地市场的表现和反应则更加明显,更加为大众所关注。上周五(1月15日),DABJ2015046地块以1602万元/亩高价被恒大集团竞得,备受业内外关注。一方面,DABJ2015046地块折合楼面价8010元/平方米,几乎逼近朝阳新城部分在售楼盘均价,这些楼盘很快借势营销;另一方面,朝阳新城在3个月内连出3宗地王,并吸纳3家上市房企,业内对朝阳新城的土地价值、购房者对朝阳新城的居住价值都有重新的定义和认识,人们可以真切的感受到南昌楼市的回暖;第三方面,DABJ2015046地块落锤也是恒大深耕南昌7年首次进驻核心腹地,恒大集团改变开发策略,从高增长区域转战市中心,其到底会引进一个什么产品?

  据了解,在恒大五大品类之中,恒大华府系代表了恒大产品的最高端形态,华府系从区位、产品定位、商业配套到物业都将予以高配置,区位上,华府系要求地块交通路网发达,具备较好的绿色生态资源,并且地块所在区域具备巨大发展潜力;产品定位上,都会风景和欧陆园林相融合,满足业主的高端置业需求;商业配套上,除恒大在赣开发项目所带的丰富配套,将更讲究星级配套;物业上,其他城市华府系则选择了戴德梁量行纯英式服务。

  落地南昌,该地块几乎全部符合华府系对区位的要求,该地块处于朝阳新城核心地段,处于象湖隧道口,朝阳大桥下,双地铁口,未来是地铁4号和5号线的交汇站点,2016年桃花路建成后直通南昌老城区,是朝阳新城的一个关隘口,交通优势得天独厚。有鉴于此,恒大华府系入驻朝阳新城虽未证实,但可能性很大,这将重新定义朝阳新城乃至南昌高端豪宅新标准。

  房企转型 恒大加快优质地段拿地步伐

  恒大集团7年来在江西布局8城开发16大优质项目,2015年,恒大地产江西公司取得了辉煌的成绩,2015年江西公司可查证备案销售额达70亿,备案销售面积超110万平方米。

  2015年,恒大集团总部半年内斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目,特别是收购香港新世界位于成都、贵阳、北京、上海、青岛等内地的9个超大型项目,可明显看出在经济下行的背景下,房企已完成重新洗牌,优胜公司正积极转型抢占市场份额,突破2000亿元大关的恒大迎来新一轮高速发展期,加快了一线城市及二三线城市优质地段拿地的步伐。

  2015年来,朝阳新城“地王”频现,朝阳已有多个在建或建成的楼盘,如中海朝阳郡、华润橡府、联发君悦朝阳、国贸阳光等。朝阳新城区位优势明显,交通便利,未来升值空间大,将成为南昌楼市热土。恒大集团选择现在不惜一切代价进驻南昌核心腹地,进驻朝阳新城,打造高端豪宅项目,也说明再楼市回暖背景下,恒大对南昌楼市抱有很高期翼。

  文/江南都市报记者田华

(责任编辑:宋雅静)

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