哈尔滨棚改货币化安置 通过自主购买等3种方式进行

    近日，哈尔滨市人民政府办公厅转发《关于推进市级统筹棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见(试行)》的通知，明确哈市棚户区改造货币化安置将通过居民自主购买、政府购买安置、货币直接补偿三种方式进行。

　　货币化安置主要分三种方式：1.政府购买房屋作为棚改安置房的方式。2.政府组织被征收人自主购买商品房的方式。3.政府给予货币补偿的方式。货币化安置工作应当充分尊重棚户区改造被征收人回迁安置意愿，征收补偿货币化安置方式由被征收人自愿选择。

　　棚改货币化安置房屋应符合的条件：一是满足居民安置意愿；二是满足国家和省、市现行征收补偿政策要求；三是房屋工程质量合格；四是取得商品房预(销)售许可证；五是满足基本居住需求，基础设施完备，周边配套齐全；六是无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。此外，列入政府改造计划，正在建设的用于棚改安置的商品住房和保障性住房，也可以作为棚改货币化安置房源。并且正在探索、尝试归集市场上二手住房、商服、仓储及公建房屋。

　　相关政策

　　推行市级统筹棚户区改造项目货币化安置工作，节约的安置房用地可转化为出让用地的，土地出让金按照现行市统筹棚改政策执行；对被征收人选择自主购买商品住房方式进行安置的，由区政府与被征收人签订货币补偿协议，被征收人自愿到房源展供服务平台购买商品住房，并与供房单位签订商品住房买卖合同；被征收人购买商品房屋后，与供房单位签订《商品住房买卖合同》。涉及房屋质量、交房时限、后续产权办理等相关权利义务，由供房单位及购房人双方依据购房合同的约定执行；被征收人选择自主购买商品住房安置的，征收部门按照6个月计发临时安置补偿款。超过6个月仍未购房的，不再计发临时安置补偿款；被征收人除被征收房屋外无其他住房的，其使用货币补偿款购买的商品住房，享受首套房相关信贷政策；并可按照相关规定，享受相关税收优惠。