返乡置业:寒冬楼市的“一把火”

　　春节不仅是家人团聚的时刻，也是回乡落地生根、购房置业的时期。记者春节期间在湖北多个三四线城市采访发现，去年以来各种楼市利好政策不断，返乡置业潮逐渐升温，正在消化高企难下的楼市库存，同时，各方更期待“农民进城买房”这个大餐，好看更好吃。

　　近日，记者来到武汉光谷某大型楼盘销售中心，4位顾客正站在沙盘前听置业顾问的讲解，来电咨询看房的电话不时响起。置业顾问小黄告诉记者，往年春节，他们都是提前几天放假。而今年节前，公司称政策频频利好，假期天气晴好，预计会迎来销售旺季。“果然，这两天接待的顾客真不少，很多是返乡置业客户。”

　　为了抢占返乡置业购房客，不少楼盘都放弃春节休息。记者近几天随机走访了武汉几个热门区域的大型楼盘，几乎没有一家关门歇业，且都有不少看房者。几家楼盘负责人表示，春节是返乡置业的高峰期，安排置业顾问值班，即便不能网签，客户也可随时看房并签订意向合同。

　　在许多二三线城市，开发商纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告，甚至有楼盘为返乡置业提供看楼专车。

　　老河口是湖北的一个县级市，记者日前在当地采访了解到，几个楼盘都打出“针对返乡购房零首付”的广告。置业顾问顾晨解释说，“国家要求最低两成首付，这部分钱我们开发商可以借给你，你再去银行办贷款，房子买后再去慢慢还给银行和开发商。在另一个大型楼盘水岸新城的营销中心门口，“购房送豪车，过年开回家”的大宣传牌十分显眼。

　　在优惠上，开发商也是不遗余力。在仅有10多万城镇人口的小县城湖北红安，1月下旬就有5个楼盘开盘，迎接春节期间的返乡购房大军，有的还推出“最高2000元返乡置业基金”“10000元购房优惠”“送红包、送火车票”等等针对性活动。

　　“随着高铁、高速网络的发达，小县城与大都市的距离越来越近，但房价悬殊仍然很大，特别是越来越多在外打工的农民工都想在家乡县城落户创业。”红安一位开发商告诉记者，农民工买房、返乡置业已成为三四线城市楼市的销售主力。

　　“因为很多人在外地打工，买了房子并不住，都是为了将来孩子回家读书方便。”顾晨说，许多当地农民都想在城里买个房，为了将来孩子上个好学校，“还有年轻人为了娶个好媳妇，也得在城里买房”。

　　“城里买房”看上去很美，但对于农民工而言，确实是一件天大的难事。记者在多地采访了解到，落实农民工进城购房仍面临信贷、买房并不落户等诸多难题。

　　首先，首付款并不好挣。正在红安县一楼盘看房的李先生给记者算了一笔账。他正在看的楼盘单价近4000元，100平方米就是40万元，首付25%就得10万元。然而，他一年的工资也不到4.8万元。“两年不吃不喝还不够首付。”李先生苦笑着说。

　　另一个现实是即使支付了首付款，农民工办房贷也并不容易。正在武汉某楼盘办理业务的银行信贷员谢饶说，房贷起码是5年以上，且需要长期稳定的收入来源。而农民工存在收入不稳定、没缴纳社保、住房公积金，还贷信誉低等诸多问题。对于他们的房贷，银行一般都慎之又慎。

　　目前，楼市需要有更多后续政策的叠加。易居房地产研究院副院长杨红旭说，关键的还是要让市场对于楼市未来预期有信心。政策方面除了降低首付，还应出台针对农民工的住房政策、房贷利率折扣等优惠政策。