北京黄村地块楼面单价4.7万 未来售价将直逼10万元

    昨天下午，北京土地市场迎来了春节后首拍，大兴黄村地块以39亿元的总价，以及配建15000平方米自住房的代价被绿地取得，实际楼面单价高达47000元，这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高，预计未来售价将直逼10万元。

　　据了解，目前该地块周围没有在售商品房项目，周边二手房均价在2.5万元左右，如清源西里2.8万元，滨河坊2.5万元。离该地块稍远的在售商品房单价也多在4万元以下，如中海国际港、华远西红世、华润公园九里等，报价2.7万元至4万元之间，均低于昨天出让地块的楼面单价。

　　根据亚豪君岳会统计，2015年大兴区商品住宅成交11883套，仅次于通州区。但是更多的成交均地处六环外，五、六环之间核心区域住宅存量已出现短缺，这可能是开发商看好该地块的主要原因。

　　不过，也有业内人士对于高企的地价表示担忧。在亚豪机构市场部总监郭毅看来，尽管黄村镇四街、五街、六街村地块本身同属黄村镇，但地块地处京开高速以东，远离京开高速以西的新城核心区，距离地铁相对较远。“对于一个预计售价将近10万的区域标杆项目来说，周边环境也将成为项目最大的短板。”郭毅表示。