深圳楼市迎政策风口 专家建议普通市民重点关注保障房

　　深圳楼市处于高位运行。

　　财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，降低了房地产交易环节中的契税和营业税，但深圳只执行契税部分的第一条政策，即个人在购买家庭唯一住房时，面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%税率征收契税。业内人士指出，新的计税方式对深圳“换房族”而言，购房成本将下降不少，而后续有望出台的相关政策将进一步抑制投资投机需求，助房价增速维持在合理区间内。

　　契税新政将激发换房者需求

　　自本月22日起，契税优惠新政开始执行。其中，涉及深圳的契税有了明确的说法。据深圳市地税局官网显示，个人购买住房的契税优惠，不再区分普通住房和非普通住房。即对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　而在新政前，在住房被认定为普通住宅后，90平方米以下征收1%契税，90-144平方米按1.5%征收，超过144平方米的非普通住宅则按3%征收。以一套超过144平方米的住房为例，新政前需要交纳30万元契税，新政后则只用缴纳15万，节省了一半。

　　新政前后相比，契税的缴纳评判标准发生了一定的变化，不再区分普通住宅与非普通住宅，改为以面积来区分纳税比率，较为简单合理。“此次政策调整，适当加大了个人购买住房的税收力度，体现了对居民自住和改善型住房需求的支持。”市地税局相关负责人表示。

　　美联物业全国研究中心同样认为，差异化的契税政策仅是部分放松，深圳的大户型住宅项目或将因此热销。“较大的优惠力度将对改善型需求置业者造成极大的刺激，预计改善需求将会逐渐开始活跃。”

　　普通市民可关注保障房

　　业内普遍认为，契税优惠政策的出台，表明国家对房地产市场发展的决心，也意味着后续针对房地产的政策可能继续出现。最近坊间盛传“非深户籍者购房需缴纳的社保年数将从1年调整为3年”，受此传言影响，深圳二手房市场在春节后第一个工作周便迅速回暖。但深圳市规划国土委就此回应表示目前暂未有明确的时间表。

　　业内人士揣测，相关政策的出台虽然暂时没有时间表，但将来未必不可能，一旦出台，将使限购执行得更严格，进而有效抑制投资投机需求和房价快速高涨。同时，为缓解楼市的炒作氛围，抑制投机需求，深圳市政府近日也接连表态，称正在针对深圳房价问题研究相关调控政策，短期内将从需求端入手。业内普遍认为，对经济条件一般的市民来说，关注保障性住房不失为一个选择。

　　据了解，“十三五”期间，深圳将安排筹建40万套保障性住房，供应35万套，这一数字基本相当于过去近30年的供应总量。“如果想在深圳创业、安居，一定不要慌。”深圳市住建局局长杨胜军建议市民，无需因为房价问题给自己太大压力，购房尚有困难的市民可以先将目标调整为保障房。■ 深圳特区报记者 张程