资料图。马义恒 摄
中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)中国住房和城乡建设部副部长陆克华6日在国务院政策吹风会上回答记者提问时指出，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，“租房难”的问题确实存在。
他透露，2015年住建部在16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一份专项调查。结果显示，居民租住的房屋大多以中小户型为主，面积为50平方米以下的占75%左右。由于市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以很多人往往只能选择合租，合租比例达到50%。为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取三项政策措施来解决“租房难”问题。
一是新建中小户型为主的租赁住房。既要考虑供应的总量和规模，也要考虑套型结构比例，从而更好地满足租赁的消费需求。
二是允许将商业用房按规定改建为租赁住房。受商业模式调整等因素影响，目前一些城市腾退了部分商业用房，还有一些商业用房处于闲置或者半闲置中。另外一些在建的商业用房项目市场前景不佳，但这些商业用房往往位置、配套都比较好，而且交通便利。“把这些房子改造成租赁居住，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源浪费”，陆克华说。
陆克华强调，对于将土地用途调整为居住用地的商业项目，为了降低租户使用成本，用水、用电、用气的价格将按照居民标准执行。各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。
三是允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。陆克华强调，各地要切实加强对这一类改造行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件、人均居住面积标准、单间最多居住人数等。
这种改造在一些地方已有探索。如：上海市去年出台政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用。这样的做法可以增加中小户型租赁住房的有效供应，同时，适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。(完)
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