沪九条后首次土拍 溢价均超过100%

　　原标题:沪九条后首次土拍溢价均超过100%

　　“沪九条”楼市新政之后，上海土地市场5月11日迎来首次拍卖。现场争夺十分激烈，三幅住宅用地溢价率均超过100%，楼板价高于周边楼盘售价。

　　住宅用地三幅地块中，象屿地产以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，溢价126.25%，成交楼板约价2.26万元/平方米；松江区泗泾10-05地块由格力地产以19.65亿元总价拿下，溢价率109.04%，扣除保障房后的价格近4万元/平方米；12-01地块则由融创中国以30.05亿元拿下，溢价率111%，楼板价约为3.8万元/平方米。

　　在上午南桥地块的争夺中，共有24家竞买公司参与竞拍，其中南桥新城、上海城开、象屿地产、合景泰富竞相出价。

　　争夺更为激烈的是下午的松江泗泾“双子地块”。松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05、12-01号地块出让面积分别为3.26万平方米、4.36万平方米，容积率分别为1.6、1.8，均规划为普通商品房。土地预出让文件显示，这两幅地块内，中小套型住宅建筑面积均不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：这两幅地块之所以遭到30几家开发商争抢，一是地块本身的优质条件，均为纯宅地，其次地块所处的地理位置相对优越，靠近9号线泗泾站，与佘山高端别墅社区为邻，同时受到大虹桥辐射影响，板块发展潜力较大。

　　不过，去年10月同济地产以23.1亿元摘得与这两幅地块相邻一宅地，楼板价约为2万元/平方米，溢价率为71%。与同济这块地相比，相隔仅半年时间，地价直接攀升至3.8万/平方米，单价上涨1.8万元/平方米，涨幅高达83%。

　　3月25日，上海市发布楼市调控政策，简称“沪九条”。重点涉及的调控措施有：非上海户籍购房资格由2年社保变成5年；购买普通二套房首付50%，非普通二套房首付70%。楼市在新政威力下迅速降温，四月份新房成交面积环比降半。

　　结合土地市场，今日拍卖反映出“面粉贵过面包”已经成为常态。目前在上海泗泾板块，在售高端公寓在3.2万元/平方米左右，而大部分别墅均在2万多元/平方米。

　　上海土地市场的火热和供应量关系密切。4 月份上海土地仅有一幅政策性动迁配套房用地交易，成交面积为2万平米，楼面价3481 元/平方米。一位参加今日土拍的开发商告诉财新记者：政府的态度是严控土地供应，拿地会越来越难，一有合适的土地出来就会尽力拿下。