美联集团和长和集团的联营公司经络按揭转介21日对按揭市场的最新市况和走势进行分析。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，在一手及转按按揭额带动之下，预期下半年按揭贷款数字将较上半年有所改善，但受上半年数字影响，全年新取用按揭贷款金额同比将下跌30%至1707亿港元，宗数跌幅较小，同比将下跌20%至73446宗。
刘圆圆说，英国脱欧公投后，美国加息预期再降温，料下半年利率仍处于低水平，银行维持积极放贷，楼市交投及按揭贷款数字将会改善。
刘圆圆指出，虽然香港未跟随美国在去年底加息，但今年首季楼市出现“冰封”局面，除没有大型新盘应市外，二手买家普遍持观望态度，直到次季楼价累积一定的跌幅后，买家才开始恢复入市信心，预计上半年新取用按揭贷款金额仅791亿港元，与2015年上半年的1250亿港元比较，跌幅接近4成。
刘圆圆强调，自从香港楼价自2009年起连续攀升，加上非本地客买楼的印花税限制，令入市成本大幅上涨，内地客宁愿选择前往海外物业市场“寻宝”。但根据经络按揭转介研究部的数据，随着楼价已从高位回落逾1成，新盘加推税项优惠，以及人民币贬值，内地客入市比例在上半年回升至8%，是2013年下半年后的新高，反映内地客入市意欲增加。
刘圆圆认为，香港银行体系结余超过2900亿港元，香港银行同业拆息(HIBOR)处于0.24厘的低水平，除非资金突然抽走，HIBOR短期大幅抽升的机会不大，香港有条件延至2017年初才加息。
（责任编辑：石兰兰）
