合肥商住地产“冰火两重天”住宅难购商铺推销不断

　　“现在有精装的公寓写字楼需要考虑一下吗？”这是合肥市民最近常常接到的推销电话。尽管合肥楼市经历了上半年的疯狂，但与住宅“一房难求”的火爆相比，合肥的商业地产却并不景气，可谓是“冰火两重天”。

　　“合肥的商业地产销售与商品住宅销售相比，的确有一个较大的反差。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时说，截至今年二季度，合肥市商业地产的库存是263.34万平方米，对于整个市场来说还是相对偏多的，但是和2015年同期的330.32万平方米相比，库存量已经下降。

　　合肥商业地产的大规模开发是从2010年开始的。当时合肥的商业地产还非常少，再加上住宅限购令，致使部分有资金实力的市民将目光集中在商铺、写字楼产品上。但好景不长，从2014年开始，合肥市商业地产高库存的现象开始出现，2014年二季度合肥商业地产库存量就已经达到287.78万平方米。

　　记者在合肥市政务区调查发现，今年上半年，该区域的可售的商品住宅屈指可数，甚至一度无房可卖，而另一边是该区域多座写字楼和商业综合体对外销售和出租。某楼盘一名销售人员说，“合肥现在的商业地产基本上都是营销公司在代理，为了把商铺和公寓推出去，只能用最简单粗暴的方法，那就是电话推销。”

　　凌斌表示，合肥的商业地产之所以销售困难，原因就在于供大于求。“以合肥前两年销售的商业地产面积计算，可以满足大约300万人办公，而这显然高于合肥当前的需求总量。”凌斌说，合肥的第三产业占比现在刚过40%，与南京、杭州第三产业占比50%、60%的比重相差很大，而商业地产最主要的需求来源就是第三产业。此外，电子商务的发展也对商业地产产生了一定冲击，像合肥市步行街、长江路等传统商圈的商铺租金近年来几乎不断下降。

　　尽管合肥的商业地产库存仍然居高不下，但开发商对于手头上的库存并不着急。合肥商业地产二季度的景气度评分仅为80多分，而低于100分就是不景气。一名商业地产销售经理表示，“我们对商业地产销售的前景还是非常看好的，我们对产品有信心。”有业内人士认为，目前房企资金充足，融资来源多，即使商业地产卖不出去，也没什么压力。

　　“商业地产难卖，并不代表销售情况就差。”凌斌说，统计数据显示，目前合肥市场的商业地产中，公寓销售情况最好，其次是临街商铺，销售差一点的是写字楼和综合体商铺。2016年上半年的商业地产销售面积与去年相比要有所增加。

　　凌斌认为，目前合肥市场上的商业地产购买者主要是个人投资者，企业和机构投资的比例较小，再加上缺少成熟的商业运营公司，市场对于商业地产的投资热情不高，才形成了商业地产和商品住宅销售“冰火两重天”的现象。

　　南京、合肥、厦门、苏州这四座城市，因为近期房价的暴涨，被称为中国楼市“四小龙”。