??刚刚举办了G20峰会的杭州最近在房地产市场的热度无限升温，多个楼盘被曝，房源遭疯抢。《每日经济新闻》记者此前也报道了，大批外地投资客正蜂拥杭州抢购住房。
??杭州双赢置业总经理章惠芳认为，未来杭州房地产市场投资客将成为购房主力，“今年上半年以来，杭州市场上的投资买房需求就开始抬头。如果上半年占四成、五成的是投资买房，那9月份之后估计投资客的数量将占到楼市购买力的六成以上。”
??根据业内分析，如果不考虑近期的房价上涨因素，杭州的经济产业和人口因子得分较高，但土地因子得分不是很靠前，影响了杭州的排名。在华东主要城市的排名中，它可能比南京、苏州甚至无锡排名还要靠后。
??潜在土地库存拖累城市价值
??毛治博士给出的观点是，相比其他城市，杭州的5年城市规划建设面积比市场销售面积高出很多。杭州5年城市规划建筑面积5年的销售面积值达到了1.63，而上海的这一比值仅为0.98。
??除了杭州外，浙江的其他城市，如宁波、嘉兴、绍兴等城市的中长期升值潜力都很差。而这些还是列入到了长三角城市规划群的城市。
??毛治说，那些没有被列入长三角城市规划的城市，处境就更为艰难。温州的城市升值空间，就因为没有列入长三角城市规划，而受到较大的影响。
??不仅仅是浙江城市，有房价“四小龙”之称的合肥，中长期价值也比较差。
??尽管上海去年出现了常住人口的首次负增长，但中长期看却可能是长三角城市里因为人口红利，升值潜力在长三角中是最大的一个。
??长三角价值密码8天之后将被破解
??《每日经济新闻》记者在和购房者交流时发现，他们普遍看好杭州、宁波、无锡、合肥这些城市的未来发展潜力。这与数据分析的结果，似乎有一些出入。不过这些数据分析却部分得到了很多开发商的认同。
??不少开发商表示，他们选择的投资城市时，确实是排除了嘉兴、芜湖这些今年房地产市场较热的长三角城市。
??同时，他们中的一大部分纷纷把总部搬迁到了上海，并且集中在大虹桥这一刚刚发展起来的商务中心。
??这又是什么原因呢？这是否和上海提出的“1+6”都市圈有关，那么这个规划到底对上海乃至整个长三角的未来发展有哪些影响？对未来的中国房地产行业又会有怎样的深刻意义？
??《每日经济新闻》将于今年9月27日，在上海召开“第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛暨2016年长三角城市价值白皮书发表会”，携手中国著书研究院发布长三角地区各区关于土地价值、城市运营、房地产项目等各个维度的重要数据。
??届时，相信房地产业内及相关的产业上下游的朋友们，以及个人购房者能对长三角城市价值有更好的认识。
（责任编辑：魏敏）
