热点城市重启调控政策 四季度房价或“盘整”

　　近期，部分一二线城市房地产市场持续升温，多地出现恐慌性“抢房”“抢地”现象。厦门、杭州等地甚至重启楼市限贷、限购等政策。收紧调控能否给这些地区过热的楼市“降温”？下一步市场走向如何？

　　国家统计局今日发布的数据显示，上半年以来的房价上涨势头仍在延续，8月份，房价上涨城市个数继续增多。其中，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为64个、57个，分别比上月增加13个、6个；同比上涨的城市分别为62个、53个，分别比上月增加4个、1个。

　　房价涨幅也在进一步扩大。以新建商品住宅为例，环比方面，根据国家统计局数据计算，2016年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均增幅为1.3%，为2010年5月份以来最高水平。同比方面，新建商品住宅同比平均涨幅自去年12月份由负转正后不断扩大，8月份增幅为7.5%。

　　市场分析人士认为，若未来几个月房价环比继续上涨，同比增幅还将扩大。

　　部分热点二线城市房价继续“领涨”。以新建商品住宅为例，8月份，郑州新建商品住宅价格环比上涨5.6%，涨幅位居70个大中城市首位，上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京涨幅居前；同比方面，厦门、合肥、南京同比涨幅居前，分别达44.3%、40.5%、38.8%。

　　总体上来看，此轮房价上涨的区域仍集中在部分一线城市和二线热点城市。原中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，今年以来，信贷政策趋于宽松，大量资金流入房地产市场，购房需求持续旺盛，土地价格也快速上涨。加之投资渠道有限，投资性购房比例大幅增加，在此之下，一线城市和部分二线热点城市的供求关系已经发生明显改变，多重因素造成了这轮房价上涨。

　　热点城市房价快速上涨也引发地方出台楼市调控政策。8月份以来，苏州、厦门、杭州陆续重启限购政策。在热点城市楼市供求关系发生转变、房价涨幅加大、投资性购房比例上升的背景下，限购政策出台有助于调整供求关系。易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱认为，限购等政策出台主要目的在于抑制热点城市房价上涨，但对市场的影响程度如何还要看具体政策的执行力度。

　　除了限购，南京、武汉、郑州等地还出台了限贷、土地调控等政策。业内人士认为，下一步市场走势仍取决于政策走向。丁祖昱指出，仅靠投资性需求推动的房价上涨难以持续，预计随着政策收紧和需求逐步释放，四季度热点城市房价将逐步趋于理性，短期内快速上升或下滑的可能性都较低，整体将处于“盘整”态势。（完）（记者李倩倩）