重庆自贸区获批，新一轮红利将惠及这座城市。在自贸区、一带一路、成渝城市群等国家级规划的指导下，重庆城市地位提升、产业结构升级、外来人口涌入，重庆，尤其是主城具备了向周边甚至全国集聚人口的能力。这样的背景下，重庆房地产正迎来大好时机。
重庆地产将迎来怎样的变迁，哪些区域将成为最受瞩目的区域？重庆晨报将通过专业解读，巡礼主城地产重要区域和板块。
最近，市民孙先生每天都能接到六七个售楼电话，“之前很少接到卖房子的电话，最近一两周突然接到很多。”一些楼盘销售人员对此给予了印证。南坪某楼盘，商铺销售火爆，到了晚上投资客仍挤在售楼部选铺；北部某楼盘新推组团亮相，仅两天便接待500多组客户。
重庆楼市后市到底会是什么走向呢？
部分城市房价同比上涨
有些已出台限购措施
9月19日，国家统计局公布了全国各地房价变动情况。
数据显示，在全国70个大中城市中，新建商品住宅比去年同期上涨的城市达62个，下降和持平的各有6个和2个。在新建商品住房中，房价涨幅最高的厦门同比高达44.3%，合肥、南京也分别达到40.5%和38.8%。此外，“北上广深”房价涨幅分别达到25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。
面对当前房价上涨态势，苏州、厦门、武汉等地先后出台限购限贷政策。最近杭州又宣布，自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。
超过九成的大中城市新建商品房价格在8月出现上涨。
稳中有升是常态
重庆房地产后市看好
不久前，国家宣布，在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西新设立7个自贸试验区。
优地美机构董事长沈光明分析称，自贸区获批，对重庆而言是重大利好。供求关系是房价的基础，与其他一些城市相比，重庆供应量稍大，去存量仍是基本态势。很多开发商是在成本线上下煎熬。“目前开发商更多是考虑跑量，加快回流资金，因此涨价动力不足。”
据了解，重庆从去年底开始在去库存方面下了大力气。今年上半年在全市2321.87万平方米商品住宅成交中，共消化了634.8万平方米库存。同时，重庆还控制供地节奏，政府明确两年内重庆市土地供应量逐年减少10%，上半年重庆主城区土地成交总量同比下降近一半，而溢价率却提升至23%。以量为主导的土地供给思路或将改为以质为主导。
为此，沈光明对未来楼市表示乐观，他说，“近些年重庆楼市一直呈现稳中有升的态势。楼市后市看好，上升将是未来的趋势。”
城市辐射力影响力增强
将刺激楼市升温
对重庆而言，作为中国内陆发展高地，在“一带一路”、成渝城市群等国家级规划的指导下，政策红利将逐渐释放，重庆尤其是主城区具备了向周边乃至全国集聚人口的能力。再加上重庆GDP保持两位数增长，在电子信息和汽车产业的双龙头带动下，中新合作也进入了实质性的推动阶段，城市对外吸引力越来越强。
最近公布的重庆获批自贸区的利好，无疑将极大推进重庆城市的对外辐射力和影响力，从而拉升房地产的对外吸引力，刺激楼市的升温。重庆社科院区域经济研究中心主任李勇研究员指出，“自贸区的获批，将极大增进重庆城市的对外开放功能和国际化程度，增大城市影响力、辐射力。重庆本身是国家五大中心城市，在未来重庆的聚集、吸纳功能将更强。”
他说，在对外开放进程中，重庆是外资、内资聚集的重要目的地。重庆所走的道路是产城融合，不仅有房地产，还有重要的产业支撑。未来，将有更多的外来进入者将涌入主城拓展区以及城市发展新区，在这些区域推进产业聚集，重庆产业经济将得到更大发展。
他认为，随着西部唯一直辖市、两江新区、五大中心城市等诱人因素，再加上自贸区这一重大利好，将吸引更多精英人士，包括高级管理人员、新生白领以及海归人士、大学生，也包括众多投资者涌入重庆。更多在北上广以及沿海城市的重庆打工者也会回乡创业，回流人口会进一步增加。这无疑将为房地产市场增添活力。另一方面，重庆正大量需要经过系统培训的职业技术人员，也正在大力推进高职教育。可以想象，大批外来人口的聚集，对楼市的拉动将是巨大的。
在主城区域板块上，李勇一直非常看重悦来。悦来的定位，注定了其发展前景。作为两江新区未来现代城市与高端产业高度融合发展的区域，悦来新城由会展城、生态城和智能城3个功能板块组成。它是集国际商务、会议展览、文化创意、休闲游憩和生态宜居五大功能为一体的“两江现代国际商务中心”，建成后不仅是重庆最宜居的大型聚居区之一，更是代表重庆未来发展的城市窗口。
李勇建议，悦来新城可通过四个方面打响“新重庆世界级品牌”：一是推进产业的升级；二是通过城市功能的优化；三是提高悦来新城板块的知名度和美誉度；四是一定要瞄准中产阶级。本报记者 栾玉树
