港媒：“加辣加息”对香港楼价影响有限

　　据香港《大公报》报道，香港楼市辣招过后，楼市最终会如何变化？如果从土地注册处的数字来看，本月整体住宅注册量：一手注册量与上月保持平稳，仍维持2000宗以上；二手注册量更逆市上升，截至11月25日为止，本月二手注册量已超越4000宗，较上月同期增加约15%。有关数字有所滞后，未能完全反映“加辣”后的市况。

　　即使楼市辣上加辣，预计稍后整体楼市的成交量亦会显著回落，不少准买家自然对后市采观望态度，相信有不少准买家会期待辣招下，会令楼价起“立竿见影”的效果，楼价即时见顶回落，奈何近月市场上仍然录得多宗高价成交，一众期待楼价回落的准买家能否“愿望成真”。

　　正如香港特首在月初推出新辣招时所言，本次采取新的压抑需求的措施，主要是应对过去数月间，投资需求显著增加的趋势，当中所指的投资需求是指自己已经有住宅单位，仍继续去买住宅单位的需求。

　　无可否认，自辣招出台后，过去三星期入市的买家，绝大部分均属于没有任何住宅单位的“首置客”，连带本身已坐拥数百亿身家的富豪，也用上“首置”的身份以私人名义入市买楼。

　　过去三星期市场上，无论是一手以至二手市场的交投均显著回落，不过辣招对楼价的影响却未见明显，近日市场仍录得多宗高价成交，发展商亦未见大幅劈价沽货，部分货尾盘更逆市加价。

　　市场炒家日渐稀少

　　与此同时，美联储将于下月中举行议息会议，按现时市场预测，加息几乎“事在必行”。当加辣遇上加息，又临近年底圣诞节，以至农历新年长假期，相信未来两、三个月楼市注册量亦将会显著回落，香港整体楼市交投随时会比今年年初更为淡静，再次跌至整月不足2000宗住宅成交量，再创自1996年有纪录以来的新低。

　　但成交量大幅回落，并不代表楼价会显著回落。过去六年特区政府一再出招，楼市已经“辣上加辣再加辣”，绝大多数的投资者早已离开市场。以往市场上不乏坐拥数十个单位的大炒家，现在情况已截然不同，投资者以至收租客均已大幅减少，绝大多数业主只持有一伙单位。情况相比于1997年后楼市逆转，投资者争相沽货，因而加速楼价下跌幅度。现时业主争相减价离场机会自然微乎其微。

　　再者就算下月香港跟随美国加息，实际影响亦相当有限，因为近年入市的买家大多亦选择以同业拆息计算按揭，近月同业拆息早已调高，有关影响已逐步浮现，即使下月落实加息后，亦不会令市场放盘大幅增加，楼价显著回落机会有限，期待楼价大幅回落的愿望亦可能告吹。