7月20日，住建部牵头由国家发改委、公安部等九部委联合发布一则《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。“选取广州、南京、武汉、成都、杭州、北京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。培育机构化、规模化住房租赁企业;建设住房租房交易服务平台;增加租赁住房有效供应;创新住房租赁管理和服务体系。”《通知》关于加快发展住房租赁市场的四点具体举措，让优客逸家CEO刘翔意识到，“住房租赁行业即将进入真正的快速成长期，像优客逸家这样具备规模化、精细化、规范化住房租赁运营能力的企业将与国有住房租赁公司形成良好合力，迎来难得的发展机遇。”
据深圳特区报今日报道，9月13日，深圳市房屋租赁运营管理有限公司(简称房屋租赁公司)正式挂牌。该公司为市属国有住房租赁专营企业，将承担社会化住房租赁市场主渠道重任，通过市场化运作，为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务。
同天，从上海土地市场官网获悉，位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。出让合同显示，上述4宗地块总规划建筑面积21.83万平方米，建成后将提供不低于2660套租赁住房。短短40天内，上海已有6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得。
“国企主导，多方合作，可以搭建新型的租赁市场供需服务模型。” 优客逸家CEO刘翔这样认为。据悉优客逸家在一年多前就已经开始这样的布局，成都武侯区西部智谷人才公寓项目，选择和优客逸家进行合作，优客逸家全面负责西部智谷人才公寓的建设、运营。半年前，武汉智慧生态建设投资有限公司也选择与优客逸家合作，在武汉双方共同组建合资公司，承接智慧生态建设投资有限公司相关的产业园区物业的营销推广、招商、运营管理。率先实践国企牵头，市场化运营的“混合制”运营模式。
刘翔认为：“未来长租公寓的内涵核心是基于互联网的高效精细化运营能力，这恰好是优客逸家的强项。”信心来自于优客逸家打破了长租公寓无法盈利的行业魔咒，从4月开始，优客逸家成都公司已经持续盈利，7月，武汉公司实现盈利，是长租公寓行业，首家实现规模化盈利的企业。
据了解，这次12个首批开展住房租赁试点的城市，与优客逸家已经有的业务版图完全重合。“在其中的成都、武汉、杭州、北京四个城市我们已经展开业务，累积管房量超30000间。经过5年市场的调节规范，形成了一套成熟的住宅物业出租管理标准，包括产品标准、租客管理筛选、租住管理等。”刘翔告诉记者，“优客逸家目前的专业优势领域包括对租房客需求的深度理解，产品解决方案、智能化体系建设、运营管理，在多数合作中我们在前期，就已经直接参与产品规划。”
对于优客逸家来说，未来不单纯是一个长租公寓品牌，而是一个整合了上下游供应链的租住服务平台。面对国企牵头的行业发展新趋势，优客逸家也开始将从成都、武汉项目总结出的“混合制”合作模式作为新的运营思路铺开。“市场供给由国企作为主力来提供，我们会在产品设计阶段就提前介入，提供全程整体的对接与合作。”刘翔表示，“这样的合作方式有可能成为大势所趋，租售并举的改革正在全面提速。”
（责任编辑：魏敏）
