商品房销售总体增速放缓 房价破万元县市显著增加

　　本报记者 姜 楠

　　日前，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。报告在全国近2000个县域经济单元中遴选出400强样本县（市），根据地区生产总值、地方公共财政收入和规模以上工业企业三项标准进行比较分析，并对备受关注的房地产问题做出专题报告。

　　报告认为，县域经济增速总体呈现回升态势，但是分化更加明显。就房地产市场而言，报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。长期看，县（市）处于城市化末端，房地产市场发展空间较小，一旦受外部传导或政策影响，需求或供给出现波动，库存与房价很容易出现大起大落。