从近郊乡镇到城东门户，从工业园发展到科技园，南京市栖霞区马群街道发展“成长如蜕”。如今，街道科技园“小而美”，如何做出大平台？做足低效用地再开发文章，“点土成金”崛起“园中园”，正为这一城东门户的发展打开一片新天地。
科创中心，专注培育“小而美”
“公司才成立一年多时间，就评上了高新技术企业，这个速度我们自己也没有想到。”棣拓智能科技公司负责人王明磊说。2017年8月，他和从上海英特尔研发中心辞职的5名同事一起，来宁创立公司。“选择马群，就是看中了这里的区位优势、营商环境，每个周末，我们都要赶车回上海，但是很方便。”
马群不仅给了这个创业团队栖身之所，还贴心地下了第一份产品订单。“保障房高层消防水压老是掉，人工巡查效率不高，我们设计了自动监测预警系统，手机端实时查看。”王明磊说，这份10万元的首笔订单让他们打开市场，深耕细作。如今全市所有存量保障房改造中，基本都采用了他们研发的系统。以智能消防为切入口，公司正进军智能水务、市政等更宽阔的市场领域。
作为瞪羚企业——中拓科技已是科创中心里的“明星企业”，也是众多初创企业梦想的“未来”。“最早在云南路办公，后来是板仓，最终选择了在马群。这样的地方很难找，就在主城里，员工上下班方便，又有较大的研发生产场地。”该公司总经理陈永说，在汽车这个庞大市场中，他们选择了零部件安全技术服务这一细分领域，“中国的汽车安全实验室的技术服务，我们几乎做了个遍。”进军智能家居领域的舜邦软件、专注智能穿戴设备的慈智科技等企业，都是由该公司孵化出来。
“像这样‘小而美’的企业还有不少，他们孵化壮大后，将成为新的增长点。”马群街道科技人才办主任吴泽健介绍，棣拓智能所在的马群科技创业中心，是该街道为创业团队和项目招引量身打造的创业孵化载体，目前总面积5.4万平方米，A、B、C三幢孵化楼已投入使用，实际入驻企业100余家，以物联网、电子商务、节能环保的科技研发企业为主。“C幢我们要把它打造成‘高企楼’。”吴泽健说，在街道的全部40家高新技术企业中，有12家是从这里孵化壮大的。
载体裂变，全力打造“园中园”
马群的产业发展，同样是“小而美”的典型。“马群科技园总面积1.78平方公里，辖区企业产值约170亿元，年贡献税收约12亿元。既有一批以海陵药业为代表的年税收超亿元的行业龙头企业，又有以凯米膜科技、通行宝智慧科技为代表的培育独角兽企业。”马群街道经济科科长李世玲说，初创于2002年的马群科技园从“村村点火”的乡镇工业园蝶变为现代化科技园区，先后被认定为江苏省物联网产业基地、省级科技产业园。
如今，科创中心里活力迸发，后续问题显而易见：孵化成鹰的企业振翅高飞，需要更广阔的空间和载体。如何破解这一“发展瓶颈”？“我们正通过低效用地再开发，让厂房变成科创载体，要再造一个马群科技园、若干个马群科创中心。”马群街道党工委书记孙东方说。
据了解，马群科技园已经完成控制性详细规划的修编，园区内的工业用地规划调整为科研用地、商办混合用地、单身职工公寓用地和其他服务设施用地。目前，园区53幅企业用地，已经有15幅工业用地完成了转性，11幅地块正在办理转性手续。一批现代化科创载体正在建设中。
“各种类型的载体，总有一款适合您。”在日前举行的栖霞区马群街道智创资源推介会上，马群街道办事处主任华巍发布了金马路云都会、星叶广场——栖霞建设总部基地、威克曼金马智汇科技园、英格玛尼文创园、中生科技科研楼、攀腾科贸华东基因产业园、紫金城市广场等7个智创项目载体。
明年，马群科技园内还有一批立足人工智能产业的天马路创马地块的紫金智谷产业园、立足数字影视文化产业的金马路2号地块的文化产业园等地块也将陆续启动建设。这一“园中园”模式将吸纳更多总部型、科技类企业入驻。
品质提升，内外兼修“东大门”
从城市面貌上看，地处老城区东向门户的马群正经历着“成长的烦恼”。马群换乘中心等一批重大项目开工，让周边区域交通长期呈现多处“堵点”。
“我们正在疏通道路毛细血管，这里的情况将大为改善。”马群街道相关负责人介绍，S6宁句线正紧锣密鼓地建设，中山门大街园区内青一路的建设已经启动，马高路北延至石狮路、麒麟路西延、灵山北路西延等工程已正式开工，天马路北延至仙林大道工程今年启动，青马路跨线桥项目明年将启动，金马路交通枢纽、马群交通枢纽明年将全面建成，多处断头路和堵点将彻底疏通。届时，马群和仙林的交通将全面贯通、融为一体，马群科技园乃至整个马群的交通将彻底地“疏通经络”。
作为城东交通枢纽，这里优越的地理条件、未来庞大的客流，正吸引着越来越多的社会资本抢滩。“越来越多的优质企业意向到马群投资发展，现在这里已经是寸土难求。”马群街道相关负责人介绍，以提升点亮南京“东大门”形象为目标，以马群、金马路两大交通枢纽的建设为契机，马群将打造TOD智创基地，重点引进企业总部、科技型企业和现代服务类企业。
此外，君颐东方和华润钟山学院的康复颐养社区正在建设，中花岗-明外郭康养社区和商业服务圈、百水桥商住圈明年将启动建设。以马群南路为轴线，这里将打造以健康养老产业园区为主体的智慧养老产业链，建设城市高端医养住一体化养老综合社区，实现社区服务与产业发展融合。随着一批重点项目的竣工和商业、产业综合体的落户启用，马群地区的城市面貌和产业品质将有一个质的跃升。 本报记者 仇惠栋
（责任编辑：杨淼）
