中国经济网上海2月29日讯（记者李治国）最新数据显示，今年一月，上海新房价格环比上涨2.6%，同比上涨21.4%。上海二手房价格环比上涨2.7%，同比上涨14.4%。深圳房价继续处于高位，新房和二手房价格环比分别增长4.1%和5.7%，同比增幅达到了52.7%和49.7%。回顾去年，2015年房地产市场度过了极其跌宕起伏的一年，前三季度有惊无险，最终在四季度实现爆发，并在成交总量上创下了历史峰值，这一情况一直延续的今年年初。而企业的表现同样不俗。就在12月31日克而瑞研究中心刚刚发布的《2015年中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示，在过去一年，TOP100房企金额和面积门槛双双大幅提升。
“2015年主流房企有了比较大的进步，万科都到了2600亿。”易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，市场这么乐观的原因应该是政策，政策推动了2015年的房地产市场，我认为政策也会推动接下来2016年、2017年甚至2018年的中国房地产市场。”
在这一过程中，越来越多的置业者发现，在传统的房产投资，从投资人到最终的投资项目之间，有着多达16层中间环节，而商业地产更是少数富翁的投资专有标的。随着美国乔布斯法案的出炉，众筹为投资人和项目方提供了一个更高效的解决方案。2015年，房产众筹实现了爆发式的增长，通过互联网科技、房产、金融以及投资等专业领域的相互融合，极大的降低了交易成本；去除交易中间人，使得交易过程变得透明；基于在线的大数据评估模型，投资者决策变得简单易行；手机客户端的应用，突破地理限制因而投资标的实现了全球化。这些都极大提高了商业地产的流通效率和准入机会。这种全新的投资模式得以迅速发展, 其背后存在着三股力量的驱动。首先，投资者不再像过去那样轻信金融机构或者大型企业，更愿意由自己来掌握财富；其次，互联网时代的社会化媒体让人与人之间的联系和互动变得更便捷；最后，科技的应用和相关法规的出台，使得众筹市场更加繁荣。
据2015年Massolution房产众筹报告显示，房产众筹行业的规模将在2020年达到2500亿美元，其中460亿美元将来自于中国。这份报告同时指出，位居全球排名第十的WealthMigrate公司基于领先的互联网科技，以及30年建立的房地产行业经验和业务合作伙伴资源，已经在全世界五大洲同时开展房产众筹业务，建立了一个便于操作、信息透明的全球房产资产配置平台，为投资者提供了全球房产的一站式投资解决方案。投资者只需要通过微信等社交软件作为入口，在平台进行注册后，即可在桌面或者手机端实现全球优质房产的遴选和投资。对于普通家庭的投资者而言，WealthMigrate的众筹解决方案提供了优质高回报的商业地产的投资机会，使得中产阶层的财富增长有了追赶富翁的可能。日前，WealthMigrate公司的全球CEO斯科特先生携澳大利亚中小板交易所的CEO保罗-尼德雷尔先生一起来到中国，开启中国公司的业务：“全球房产直通车”。WealthMigrate中国业务总裁龚阿玲介绍道，“全球房产直通车”是面向全球华人的房产投资平台，她强调，“我们决定在中国开办公司，将以信任、透明和共同利益作为我们事业的基石和最重要的前提，关注客户的长期投资目标和稳定回报。为保障投资成功，我们将价值投资的理念形成了十项投资准则。这些准则降低了投资者的进入和决策门槛，让投资者投资全球地产变成了打开手机就能做的事情。高效的投资行为后面需要高效的运营及客服团队，这是未来一段时间中国公司的专注重点。”针对大家关心的合法合规问题，她强调，“作为世界上唯一同时在五大洲的国家进行投资的集团，我们需要对不同国家和地区的法律规范进行深入研究和遵守。我们选择了跟各国最优秀的房产投资律所和会计事务所合作，开发了不同的平台操作体系，以适应不同国家的监管要求。”
2015年，中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”，从源头控制商品房供应；同时从需求端入手，降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存。对于这些政策在未来将产生的效果，丁祖昱评论说：“这些政策出台的原因，还是经济数据不好，开发投资增速下滑到1.3了，但我觉得还会继续下降，并且会长期在低位徘徊。”
对于行业整体上的过剩，业界已基本形成共识，并且正在多方寻找突破点。深圳卓越集团总裁王卫锋说：“商用物业总量在很多个城市是过剩的，因此运营比什么都重要。我们还发现在一些总量比较小的市场，赢家通吃效应在发挥作用，一个有分量的综合体就有可能把这个城市一半以上的份额拿下了。”
（责任编辑：王子威）
