一线城市豪宅仍高烧:成交量增151% 深圳疯涨330%

　　中国经济网北京5月5日讯（记者宋雅静）据易居研究院报告数据显示，一季度一线城市豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅（高端公寓+高端别墅），豪宅套均面积166平方米。一线城市豪宅成交5791套，同比增长151%。成交均价8.3万元/平方米，同比增长18.5%。其中，深圳豪宅市场最为疯狂，成交套数同比大涨330%。此外成交均价前十名豪宅项目被京沪包圆儿，均价在16万元/平方米以上。

　　一线豪宅成交量同比超1.5倍 成交均价8.3万元/平方米 

　　据中国经济网记者了解，目前国内对豪宅还没有明确定义，若根据当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，以此作为豪宅标准（公寓+别墅）。2016年一季度一线城市商品住宅成交均价为3.1万元/平方米，因此，一季度的豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅，包括高端公寓和高端别墅。

　　成交量方面，一季度一线城市豪宅成交5791套，占整个商品住宅成交量的5.8%，环比下降25%，同比增长151%。当季商品住宅成交100081套，环比下降22.8%，同比增长46.8%。环比来看，春节因素加上供应不足，成交量出现下滑。

　　成交均价方面，一季度一线城市豪宅成交均价8.3万元/平方米，环比增长8.5%，同比增长18.5%，比上个季度回落1.7个百分点。当季全部商品住宅成交均价同比上涨30.7%，明显快于豪宅增长幅度。豪宅均价涨幅相对较小，一方面与其基期值有关；另一方面也与自身增长动力高度相关。

　　成交均价前十名被京沪包圆儿 均价16万元/平方米以上 

　　一季度一线城市豪宅有成交记录的楼盘222个，相比四季度247个，减少了10.1%，据中国经济网记者了解，这主要源于春节期间，加上人大政协两会召开，面对房价上涨的舆论压力，政府相关部门限制了部分高端楼盘预售证的发放，使得可售房源不足，成交项目数量有所减少。

　　报告显示，一季度成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽，合计成交2182套。成交量大的项目，很多都是大盘项目，分期加推。

　　一线城市豪宅TOP50的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳项目成交均价分别为11万元/平方米、11.5万元/平方米、9.3万元/平方米、10.2万元/平方米。成交记录中，均价超过10万元/平方米的楼盘超过28个。一季度，一线城市豪宅项目成交均价前十名被北京上海包揽，前三名更是被上海独占，成交均价都在16万元/平方米以上。

　　总的来看，四个一线城市顶级豪宅中，上海单个楼盘涨幅相对较大，而北京涨幅较大的楼盘数量较多。

　　深圳继续领涨 豪宅成交套数同比狂涨330% 

　　一季度，北京、上海、深圳三个一线城市豪宅成交均价比较接近，成交均价约8.3万元/平方米。从各城市涨幅来看，深圳领涨，环比增长10.4%，同比增长44.3%。

　　从成交量来看，一季度成交均价6.2万元/平方米以上楼盘中，北京豪宅成交536套，占北京全部商品住宅成交总套数的2.7%；上海豪宅成交2932套，占上海全部商品住宅成交总套数的8.5%；广州豪宅成交56套，占广州全部商品住宅成交总套数的0.2%，属于城市顶级豪宅；深圳豪宅成交2267套，占深圳全部商品住宅成交总套数的13.3%，豪宅占比较大，可认为部分普通商品住宅豪宅化。

　　环比增长来看，因春节因素以及2015年四季度增长较快，出现部分回调。同比来看，四个一线城市表现出一定的差异，北京和广州延续之前的下滑态势，降幅分别为7%和38%；同时，上海和深圳增长依旧非常迅猛，增幅分别为163%和330%。　　

    报告分析称，深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因，一是投资投机购买群体占比较高，一部分通过众筹、首付贷买房；第二个因素是供应的相对稀缺性；第三，价格涨得快，导致更多在售和开盘项目豪宅化。

　　二季度成交量或有下滑 未来仍存在成长空间 

　　据中国经济网记者了解，当前豪宅仍然延续以下发展趋势：户型面积不需太大，除了关注产品本身的硬件设施外，对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等等很多都是当前豪宅的标配和卖点。

　　报告认为，从市场角度来看，楼市正在复苏，豪宅作为其中一类居住产品，必将随大势而行，加上投资投机需求比例增大；但与此同时，过往年份积压的需求释放已持续了一段时间，产品本身供应也比较有限，再加上成交量最大的上海和深圳已采取限购和信贷紧缩措施，预计二季度成交量会有所下滑。

　　从产品本身上说，居民收入的增长，住房市场化发展十几年催生的大量置换和改善需求，以及居民对高品质生活的诉求等等，都为豪宅市场带来了强大需求动力。应该说，此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性，未来依然存在一定的成长空间。