31省省会房地产市场降温 房价走势明显趋稳(表)

　　11月31省省会城市新建商品住宅价格指数出炉。

　　中国经济网北京12月21日讯（记者 杨淼） 国家统计局日前发布了2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与去年同期相比，除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降1.9%以外，其它29个城市均上涨。

　　11月仅20个省会商品房环比上涨

　　西安房价环比涨幅最大

　　中国经济网统计发现，与10月相比，31个省会城市中（除拉萨外），11月新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有20个，下降的城市有6个，持平的城市有4个。西安11月房价环比涨幅最大，仅为1.7%。

　　11月北京新建商品住宅环比涨幅明显放缓，与10月持平。另外，上海、杭州、合肥等之前上涨幅度大的城市在11月出现了环比下降。南京、天津、石家庄、郑州、南京、武汉、长沙、济南等城市的新建商品住宅环比上涨幅度也出现了大幅放缓。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。据统计局公布的数据显示，11月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.1%和0.4%，分别比10月份回落0.4和0.9个百分点。

　　11月11个省会城市同比涨幅逾20%

　　乌鲁木齐同比跌幅以1.6%垫底

　　从表格来看，今年11月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较，北京、上海、广州在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅很大，分别涨28.9%、34.8%、24.2%。

　　天津、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、济南在内的8个城市房价的同比增长幅度也很大，分别增长了26.6%、42.8%、30.1%、47.6%、29.2%、29.0%、26.8%、20.0%，涨幅均超过20%，但多个城市的同比涨幅与上个月相比有所回落。中国经济网发现，与去年相比，房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐，跌幅为1.9%。

　　从表格中看到，11月份，31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个（除拉萨外），下降的城市个数为1个。

　　多省会调控政策频繁升级

　　上海11月新房房价环比负增长

　　据中国经济网了解，目前合肥、南京、杭州、郑州、武汉、北京、上海等多地已经采取了符合当地调控政策，来为楼市降温。

　　11月28日，上海发布了楼市新政，终结了此前上海购房资格中“认房不认贷”的惯例，采取了“既认房又认贷”的政策。政策规定，曾有过房贷记录，即使名下无房产也视作二套房产，且首套房首付比例由30%上升到了35%。

　　据中国经济网了解，上海新房和二手房房价11月环比均出现了负增长，预计11·28楼市新政对12月上海的房价会有更大冲击。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局

　　随着政策的调控，从国家统计局公布的数据显示，与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。