1-11月陕西省商品房销售面积增速年内首次转正

2020年12月25日 14:51   来源:经济日报-中国经济网   

  经济日报-中国经济网西安12月25日讯 据陕西省统计局消息,1-11月,陕西省房地产开发投资和销售面积增速回升,销售面积今年来首次转为正增长。施工速度稍有减缓,但新开工和竣工速度提高。陕西省房地产开发企业购地降幅收窄,尤其是西安市购地速度大幅提高。主要受竣工速度影响,陕西省11月末待售面积增长速度加快,但总量仍在减少。除定金及预收款增速减缓外,国内贷款、自筹资金、个人按揭和其他到位资金增速均有所加快,拉动全省房地产开发企业实际到位资金增长加快。

  房地产开发投资增速又续回升势头

  2020年1-11月,陕西省房地产开发企业完成投资3972.83亿元,同比增长12.5%,增速比1-10月提高1.9个百分点,比全国平均增速高5.7个百分点。房地产开发投资增速在1-10月出现一季度以来首次回落趋势后,1-11月后又续回升势头,成为2019年下半年以来的高点。

  分区域来看,1-11月陕西省有7个市房地产开发投资增速比1-10月有所提高。其中,铜川市和咸阳市提高幅度较大,超过5个百分点;西安市对全省增速提高拉动作用增强,1-11月西安市房地产投资对全省拉动增长4.4%,比1-10月提高2.2个百分点。

  房屋施工稍有减速新开工速度加快

  1-11月,房屋施工面积27922.13万平方米,同比增长2.9%,比1-10月回落0.1个百分点。房屋新开工面积5378.6万平方米,同比下降7.4%,降幅比1-10月收窄0.6个百分点。

  土地购置面积降幅收窄

  1-11月陕西省土地购置面积降幅明显收窄,尤其是西安市土地购置速度明显加快。1-11月全省房地产开发企业土地购置面积370.59万平方米,同比下降1.7%,降幅比1-10月收窄18.7个百分点;土地成交价款169.39亿元,同比增长39.5%,比1-10月提高14个百分点。其中,西安市土地购置面积87.03万平方米,同比增长84.5%,比1-10月提高31.9个百分点;土地成交价款90.15亿元,同比增长186.1%,比1-10月提高48.7个百分点。西安市占全省土地购置面积比重23.5%,比去年同期提高11个百分点。

  商品房销售面积增速年内首次转正

  2020年一季度以来,陕西省商品房销售面积降幅持续收窄,在1-11月开始转正增长。1-11月,商品房销售面积3849.48万平方米,同比增长1%,增速比1-10月提高1.6个百分点,比全国增速低0.3个百分点;其中,住宅销售面积3385.22万平方米,增长1.8%,比1-10月提高1.4个百分点。其中,现房销售面积346.89万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-10月收窄1.5个百分点,占商品房销售面积9%;期房销售面积3502.59万平方米,增长1.1%,增速比1-10月提高1.6个百分点,占商品房销售面积91%。全省商品房仍以期房销售为主,1-11月现房和期房销售速度均加快。商品房销售额3766.87亿元,增长9.7%,比1-10月提高3.9个百分点;其中,住宅销售额3235.82亿元,增长10.7%,增速比1-10月提高3.8个百分点。

  按用途分,1-11月,仅商业营业用房销售速度继续下降,而住宅、办公楼和其他用房销售速度均有所提高。商品住宅销售面积3385.22万平方米,增长1.8%,比1-10月提高1.4个百分点,占商品房销售面积的87.9%;办公楼销售面积191.96万平方米,同比增长22.1%,比1-10月提高10.1个百分点,占商品房销售面积的5%;商业营业用房销售面积124.33万平方米,同比下降21.2%,降幅比1-10月扩大0.9个百分点,占商品房销售面积的3.2%;其他用房销售面积147.98万平方米,同比下降14%,降幅比1-10月收窄0.2个百分点,占商品房销售面积的3.9%。

  从住宅面积结构看,1-11月,所有面积结构的住宅销售速度均加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积195.61万平方米,同比下降32.8%,占住宅销售面积的5.8%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积2581.95万平方米,同比增长5.8%,占住宅销售面积的76.3%;144平方米以上普通住宅销售面积607.66万平方米,同比增长2.4%,占住宅销售面积的17.9%。

  分区域来看,陕西省有8个市(区)的销售面积增速比1-10月有所提高,其中,延安市商品房销售面积增速提高幅度最大。

  商品房待售面积增长速度加快但总量持续减少

  1-11月,陕西省竣工面积速度加快影响待售面积由负转正增长。从商品房竣工情况来看,1-11月房屋竣工面积1145.76万平方米,同比下降4.2%,降幅比1-10月收窄32.2个百分点。10月末,全省商品房待售面积614.7万平方米,同比增长0.2%,比10月末提高1.6个百分点,减少待售面积2.82万平方米。待售面积结束了2018年以来的下降趋势首次转为正增长。

  分区域来看,11月末有8个市(区)的待售面积增速比10月末有所提高,其中,宝鸡市、渭南市和安康市提高幅度较大,超过10个百分地点。

  房地产开发到位资金增长加快

  从房地产开发资金来源方面来看,除定金及预收款增速减缓外,国内贷款、自筹资金、个人按揭和其他到位资金增速均比1-10月有所加快,拉动陕西省房地产开发企业实际到位资金增长加快。1-11月房地产开发企业到位资金4763.91亿元,同比增长5.3%,比1-10月提高1.4个百分点。从资金构成来看,国内贷款302.14亿元,同比下降13.7%,占到位资金6.3%;自筹资金2357.13亿元,增长12.6%,占到位资金49.5%;定金及预收款1333.49亿元,同比增长2%,占到位资金28%;个人按揭贷款506.93亿元,同比下降5.4%,占到位资金10.6%;其他到位资金264.22亿元,同比增长11.9%,占到位资金5.6%。

(责任编辑:杨淼)

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2020-12-25 14:51 来源:经济日报-中国经济网
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