兰州房价收入比7.7西北五省会居首

　　9月11日，易居研究院年度报告《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2012年兰州房价收入比为7.7，意味着兰州买房压力较大，在35个城市房价收入比排行中，兰州位列第20名，在西北五省会城市中排名居首。

　　受房价节节攀高的影响，人们对于房价过高、房价涨幅快于收入涨幅等说法不绝于耳。为此，自2003年我国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标，自2011年以来，更是频繁提及“房价合理回归”。但什么是合理房价，专家认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，易居研究院引入国外常用的房价收入比的概念，对全国35个大中城市房价收入比的情况做一个横向比较。

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4－6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

　　报告显示，与2011年相比，35个城市中有23个城市房价收入比出现下降；其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。2012年全国楼市呈现出先抑后扬的整体态势，因此，不少城市房价涨幅放缓，出现房价涨幅低于人均可支配收入涨幅的现象。随着楼市的逐渐复苏回暖，2012年下半年楼市开始向好，2013年楼市更是超预期回暖，特别是北京、上海等一线城市商品住宅涨幅明显扩大，预计2013年这些城市房价收入比将有所上升。

　　在35个大中城市的分类中，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市被划分为西部二线城市。

　　报告显示，2012年，11个西部二线城市中，仅南宁市房价收入比高于全国平均水平，其余10个城市均低于全国平均水平，西部二线城市房价收入比整体水平较低，这和西部二线城市商品住宅价格水平普遍较低密切相关。

　　从排名来看，西北五省会城市中，兰州、乌鲁木齐房价收入比均为7.7，但兰州同比增幅高于乌鲁木齐，故而兰州排名第20位，乌鲁木齐排名第21位；西宁排名23位，房价收入比为7.2；西安则以房价收入比6.8排名26位，银川房价收入比在五个城市中最低5.8，排名33位。而兰州的房价收入比从历年走势来看，总体呈上升趋势。

　　易居研究院认为，因为商品住宅销售均价包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此，商品住宅销售均价被明显低估。而剔除可售型保障性住房后的房价收入比，能更真实地反映各城市的房价收入比水平。在2012年全国30个大中城市除去可售型保障房的房价收入比排名中，兰州位列第16位，剔除保障房的房价收入比为9.6。这意味着在兰州买房的压力较大。

　　业内人士认为，自2012年下半年以来，受政策预期见底等因素的影响，楼市回暖复苏迹象明显。进入2013年以后，全国楼市全面回暖，兰州楼市也是暖意融融。自年初开始，无论是房价还是成交量，一直呈现上升趋势，而即将到来的房交会，也必将使兰州楼市有一个成色十足的“金九银十”。