最近广州大学广州发展研究院发布了《2013年中国广州经济形势分析与预测》。该报告中《广州市住宅价格影响因素研究》分析指出，广州从2011年开始超出合理性范围，步入了高房价时代。
研究显示，2003年以来广州住宅市场交易价格呈现稳步攀升的态势。2011年广州10区住宅交易登记均价10111/元平方米，2003-2011年年均增长14.1%，扣除年均3％左右的物价变动因素，实际年均增长11%左右。
该项研究还引入“房价收入比”指标来分析广州房价，即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比。联合国和世界银行的标准为4～6倍。
但学者认为与国外相比，我国存在住房自有率高、区域不平衡、隐形收入高、储蓄倾向强、亲情援助力量多等特点，因此这一国际判断房价合理性的“4～6倍标准”应调整为“4～9倍标准”，才能正确判断我国房地产市场形势。
按照此标准分析，2001-2005年广州房价收入比低于6，2006年上升到7。而近几年来广州一手住宅市场价格上涨较快，2011年房价收入比已达到9.602，超出了房价标准的合理性范围。
研究还指出，宏观调控政策没改变广州住宅市场房价运行的基本态势，2003年以来房价一直在持续攀升。
2003-2010年广州十区一手、二手住宅价格年均增长18.0%和10.5%，扣除年均3％左右的物价变动因素，实际年均增长15%和7%左右，同时商铺、写字楼的成交量和成交价基本保持了与住宅市场同步变动的趋势。
2007年9月以前，国家调控政策对广州市场价格的影响是间接的、温和的，市场仍按照其自身规律运行；2007年9月国家发布“房贷新政”，提高第二套房贷款门槛，对短期市场造成一定冲击，促使市场阶段性调整，并延续至2008年，但这主要体现为短期波动，中长期的市场运行轨迹并未受到明显破坏。
2011年以来的限购限贷政策使市场需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米，同比上涨2.6%。同时，受限购政策影响，部分投资者转向商铺和写字楼市场，2011年以来这两个市场成交价格均保持了稳步提升态势。
（责任编辑：袁霓）
