图/东方IC
淘宝楼市
羊城晚报记者 张爱丽
广州市国土房管局公布的统计数据显示，今年前八个月，广州市10区二手住宅登记宗数为63787宗，同比增加93.0%，已经超过了2012年全年总量（59605宗）。按最新的成交趋势，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，预计到10月上旬便有可能达到甚至超过2011年全年总量（70589宗）。
与交易量的大增相比，成交价格亦毫不示弱，满堂红市场研究部的最新统计数据显示，8月全市二手住宅套均总价再创新高，达到148.2万元/套，比7月上涨5.3万元/套。
8月房价同比上涨近三成
“由于买房的人远远多过卖房的，因此二手住宅价格现在简直是涨‘疯’了，与3月相比，我们所在区域的相关住宅价格平均每平米上升了近4000元，如位于新港西路某小区内的房子，今年3月份的成交单价只需要25000元左右，而现在相同户型的房子叫价在29000元左右，也就是说一套100平方米的房子，五个多月涨了40万元左右。”上述房产中介称。
随后，羊城晚报记者走访了越秀、天河、荔湾、番禺、黄埔等一些区域中介了解到，今年3月到现在，除一些地段较偏且环境、交通等各方面都比较差的房源价格上升比较缓慢外，其他房源价格上涨都非常迅猛。“天河、越秀这两个区域较好的房源目前价格较3月上涨超过5000元。”满堂红一工作人员称。
满堂红的最新统计数据也显示，今年8月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为19112元/平方米，比3月新政出台时上升了2015元/平方米（11.8%），环比上升3.5%，同比上升27.5%。9月1日-11日，经满堂红地产促成的二手住宅成交均价为19152元/平方米，比8月同期上升3.5%。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，今年年底地铁6号线的开通，必定会使沿线板块的二手物业附加值增加，故二手楼价仍会在上升通道内继续前行。
二手写字楼成交量上升
值得一提的是，今年以来，广州的二手商用物业市场出现成交萎缩迹象。据广州市国土房管局公布的数据，今年1-8月，全市10区二手商铺登记宗数为2710宗，同比大幅减少40.7%，前两年风靡一时的小面积商场铺位不再是投资客的“宠儿”，资金有转移到其他领域的迹象。今年1-8月全市10区二手写字楼登记宗数为831宗，同比增加3.9%，套均面积为149.2平方米/套，同比增加7.7平方米/套。
满堂红数据显示，越秀和天河的金融板块仍是写字楼成交的主战场，今年上半年成交最活跃的是位于大德路的富华大厦，共有172宗网签交易，且都是13-58平方米的小面积物业。不过细看之下，发现大面积办公物业交易明显增多，今年上半年单宗面积在500平方米以上的成交宗数同比大增94.4%。
周峰分析，目前二手写字楼价格处于振荡缓升态势，有些写字楼同比超过20%，有些写字楼则下跌。但总的来说，能动用2000万元以上的资金购置数百或上千平方米的办公物业，足以显示这些投资大客对写字楼市场持乐观看好的态度。
（责任编辑：袁霓）
