调查指内地客消费强劲 香港一线地区铺租难下调

　　内地游客为香港旅游业及零售业的重要支持，房地产服务营运商戴德梁行表示，内地旅客数目持续增长，有助零售业销情，预料香港一线地区铺租较难下跌。

　　戴德梁行17日公布香港商铺出租市场第三季表现，期内整体一线铺租升幅约15%。该公司香港商业部主管林应威表示，第三季商铺租赁业务正常，受惠于内地访港旅客，零售业整体销售额有所增长。

　　香港旅游发展局预料今年内地访港旅客将同比增加20%，至4190万人。而这些内地客中，自深圳即日来回而不停留香港的数量明显增多。这类旅客人数今年首七个月共有1302万人，同比增加23%。

　　林应威认为，虽然目前来港旅客单笔消费有所减少，但是主要因为消费模式变化。以前他们来香港不如现在方便，因此每次来港都偏向大额消费。但现时内地旅客访港方便，所以他们有更多时间进行不同层次消费，但他们的消费能力仍很强劲。相信未来内地游客数目持续增长，有助香港零售业销情。

　　他指出，虽然内地旅客消费模式有所改变，但今年首七个月珠宝首饰及钟表的总销售额仍是各类货品之冠，近月化妆品等用品亦录得不错增幅，令这些公司仍愿意以高价进驻香港的一线商铺，所以这些商铺租金难以下调。而且也有不少国际品牌仍想打入香港市场，亦会支持一线铺位租金上升，但升幅会放缓。

　　商铺表现理想，但在美国退市阴霾下，第三季香港整体写字楼租赁业务疲弱，租金环比下跌0.8%。由于金融业、银行业及保险业受到负面影响较大，所以香港商业中心地区中环的租赁情况受到影响。中环地区的写字楼吸纳量环比减少27万平方尺，租金环比跌1.2%，拖累香港整体写字楼租务市场。

　　戴德梁行写字楼代理董事阮仲贤表示，由于美国退市令市场波动，金融业等行业鉴于前景未明朗，持续缩减开支，对中环区的写字楼需求减少，该地区写字楼的空置率上升至6.6%，第四季租金或跌4%。虽然金融等行业表现一般，但是不少资讯科技、媒体及电讯业都将香港视为进军内地的桥梁，来港增设业务，成为写字楼租赁业务的新力军。(完)