新房开盘当天便售罄，这种“日光盘”出现在中秋假期，而且是均价超5万元/平方米的豪宅。深圳商报记者了解到，中秋期间有两个新盘开盘，小批量推出单位，销售都十分抢手。就在上周，深圳房价以近2.9万元/平方米的价格创下历史新高。业内人士昨日称，改善型需求快速释放，在一定程度上造成了房价持续上涨、豪宅“日光”。
样板房迎来如潮客户
9月19日，位于南山后海滨路的恒裕滨城在威尼斯酒店开盘。记者在现场看到，开盘时间为9时，但没到8时现场已经有很多人，9时有六七百人参与购房。据悉，恒裕滨城开盘推出180套113～165平方米带装修单位，起价4万元/平方米，最高价达7.9万元/平方米，均价约为5.3万元/平方米。
由于近期原特区内很少有新盘上市，该楼盘受到市场关注度较高。现场的贺先生说，这个均价包含了装修，毛坯价格在4.7万元/平方米左右，略超过自己的心理预期。
截至当日中午12时左右，180套单位已告售罄。
9月20日，龙岗中心城宝能悦澜山在大运中心开盘，当天主推88～144平方米带装修四房和五房，价格在1.9～2.4万元/平方米之间，不到10时已经吸引近800个客户到场。据悉，当天推出300套单位，售出约200套。
开盘现场爆棚，未开盘的楼盘同样人气旺。记者在中秋节假期走访了多个新盘销售现场了解到，发现楼盘都迎合中秋节举办了丰富多彩的营销活动，颇受市民青睐，有的样板房两个小时内竟然有七八百批次客户前来观摩。
高价房入市推高房价 据市规土委统计数据，9月第二周，成交均价为28888.9元/平方米，为历史最高周均价，环比继续上涨10.9%，并保持连续四周上涨。
记者了解到，造成房价持续上涨的原因在于高价房入市。如上周，位于华侨城的豪宅盘纯水岸十五期集中过户，将南山均价抬升了51.27%；而罗湖也因京基云景梧桐项目的原因，均价上涨13.38%。
除去成交结构性因素外，新盘上市价格高出片区均价，也成为拉动房价持续上涨的重要原因。
恒裕滨城开盘约5.3万元/平方米的均价，与深圳湾超级总部基地规划落实前2010年的二手房3.5万～4万元/平方米价格相比，有了三四成的涨幅。同样，因带精装修发售的宝能悦澜山，1.9～2.4万元/平方米的价格高于周边新盘。目前龙岗中心城新房均价约在1.6万元/平方米。
市规土委备案记录中显示，8月份成交前十楼盘价格涨幅最大的是莱蒙春天花园，8月成交均价为24219元/平方米，环比上涨7%。受益于龙华片区居住环境逐步成熟及该区新房供应量的大幅下降，莱蒙春天6期B区收官之作定价比A区高2000元/平方米左右。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者介绍说，尽管遭遇限价，但开发商仍希望调高价格出售，也会采用带精装修发售等变通办法。
改善型需求积极入市 今年以来，深圳的房价总体处于上涨趋势，全市月度均价多次超过2.2万元/平方米。
房价如此之高，为什么还会出现“如抢白菜一样”的“日光盘”现象呢？
“在供应相对短缺的市况下，民间财富快速增长激发了改善型需求的释放。”房地内参总经理半求昨日接受记者采访时说，“从近期市场反应来看，大户型、高价盘走量较快，与改善型需求的积极入市有很大关系。”
这种情况同样出现在二手房市场。统计资料显示，9月第二周，改善型需求入市积极性提升，置业比例较第一周增加超过10个百分点；中大户型成交占比超过25%，较第一周增加4.2个百分点，其中改善型置业中近八成购买户型为三房以上户型。
记者了解到，9月份上市部分新盘在拿到预售许可证后，并没有将获批单位一次性推出，而是有所保留，如一新盘可以推售两栋单位，而开盘当日仅有一栋单位对外销售。
（责任编辑：石兰）
