“以房养老”、“以房助老”，不管内地部分城市怎么试点，养老都已经与房子联系了起来。在拉萨，完全成熟的“以房养老”或许离人们生活还比较远，但对于“以租养老”这个话题，却可以考虑一下。
另外，随着近年养老地产在一些地方的盛行，作为一个旅游胜地，拉萨或者西藏是否适合发展养老地产呢？业内人士对此发表了一些看法。
拉萨人更看好“以租养老”
“关于以租养老，在内地还有可能，在拉萨，我觉得目前还不是很现实。”宏发地产的邓先生说，在内地，很多年轻人都是外出工作，家中的房屋空置，老人租一个单间出去，一月租金也还算可观。但在拉萨，如果租一套房子出去，自己住一套，那就是两套房子，这种人相对而言并不多，租金用来养老也容易接受。但如果是自己住一套，再租一个房间出去，有这种观念的老人家还是很少的。
“‘以租养老’作为一种已经出现的社会现象，要一分为二地看。”圣地财富广场的芦峰认为，老人出租住房，住进老年公寓，不仅是经济方面的需求，更表现出老人需要精神上的关注。这在很大程度上弥补了年轻人因忙于工作而忽视了对老人的关注，“以租养老”的方式无疑减轻了子女的负担，而且让空余房子得到合理利用，提高了社会资源的利用率。但老年人长期入住老年公寓，容易造成与家庭脱节，有可能导致子女对老人的关注度越来越不够，进而将养老的义务完全依托于社会和老人自身，这与社会发展规律是背道而驰的。
人和实业的杨经理告诉记者，就中国传统观念及目前房价回报而言，相比“以房养老”，个人会更倾向于“以租养老”，这样既能收租，又能升值，比起房子以后让银行回收要好得多。
在观念上需要慢慢接受 在西藏，多是子女供养老人，养老问题并不完全依靠社会保障。而且虽然西藏的老龄化进程和结构跟全国基本同步，但拉萨关于养老的硬件、软件设施处于刚起步阶段，之所以如此，其实跟市场需求关联很大。
“内地老人去养老院，有两个基本特点，一是内地家庭结构趋小化，有老年人和年轻人分开住的居住文化，三口之家是很多的；二是老年人丧失老伴，一个人生活，他宁肯去养老院，在这个观念基础上，老人家去养老院他自己能够接受。但在拉萨，很少有人接受。而且换个角度，哪家的儿女愿意把自家的老人送过去？”邓先生认为，缺乏市场需求导致养老型市场发展缓慢，进而影响到了软件设施的提升。
“总体来看，在拉萨，人们的亲情观念很强，三世同堂或者几世同堂的现象比较多。”邓先生告诉记者，拉萨不像内地，有很多年轻人外出打工，一般都是一家人住一起，子女养老现象极为普遍。老两口单独住的情况在西藏很少，都是跟子女一起住。对老人而言，通过出租房屋以养老，一方面受限于自身房源的多少，另一方面观念上也比较抵触。对于“以租养老”，还需要一个慢慢接受的过程。
完善社会保障体制是关键
在很多人看来，房子抵押以后，“他觉得房子就不是他的了，没有归属感，在观念上跟内地有一个客观的差距。”邓先生表示，“以房养老”的提出，目前很大程度上还只是一个提法，具体落到实处尚有待观望。
“以房养老只能缓解一部分人的需求。像有两套房子的人，相对而言，租出去一套，租金也够基本养老花销。”邓先生认为，养老问题要缓解，可以考虑让那些还有工作能力的老年人，重新回到工作岗位，即现在社会上比较多的“专家返聘”等，当然，这主要是针对有技术的部分人群，对于那些没技术的人，完善相应的社会保障体系，才是关键。
[业界声音] 论辩拉萨养老地产
地产与养老结合，很多人会自然地想到养老地产。拉萨作为旅游城市，旅游业是支柱产业之一，发展旅游地产很多人是比较看好的，但对于拉萨是否适合发展养老地产，一些人则有着自己的看法。
正方：看好季节性养老地产
“个人觉得拉萨适合发展养老地产。”圣地财富广场的芦峰认为，“拉萨夏天不热，很多人晚上都还需要盖被子。而内地的夏天，很多城市气温都已经达到40多摄氏度了，每年在拉萨住上几个月避暑，特别是有拉萨生活经历的老人，每年到拉萨聚聚非常不错。”
发展养老地产，主要是近几年拉萨气候有一些变化。芦峰表示，拉萨近几年的雨水很充足，绿化环境改观很大，而且周边山上都会呈现绿油油一片，不会感到那么缺氧。
反方：受环境制约难发展
养老地产一般需要具备以下几个基本条件：良好的医疗条件、低廉的消费条件、良好的气候条件、良好的自然人文环境以及合理的房价等。在人和实业的杨经理看来，拉萨地处高原，属于高寒地带，且氧气较为稀薄。目前的拉萨，相比于内地，医疗条件还是较为欠缺。而且因交通相对内地而言还具有很大差距，物资运输尚不能完全满足，物价水平也较高。
“近年，因拉萨商业项目逐渐增多，使得这块价值洼地引得大量投资者涌入，房价增长迅速。”杨经理表示，尽管随着商业项目的崛起，一些可以改变室内氧气含量等设备也在逐步大量应用，但拉萨目前还不是很适合发展养老地产，当然，像林芝等一些地方，因为气候环境、经济发展速度等，从未来看发展养老地产还是有可能的。
（责任编辑：石兰）
