数据显示，今年第三季度广州总体住宅平均租金为45.5元/平方米·月，比第二季度上升7.4%，比2012年同期上升13.3%，今年第三季度广州住宅套均租金是3407元/月·套，比第二季度的3022元/月·套增加385元/月·套，其中天河区的住宅套均租金更从第二季度的3964元/月·套上升至第三季度的4637元/月·套，数值上增加673元/月·套，增幅达17.0%。
信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 昨日，满堂红地产发布数据表示，“金九”受一手楼市促销吸客影响，广州二手楼市成交有所转淡，中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少一成，租赁业务量更比8月减少一成半。值得一提的是，今年9月的住宅租赁市场已提前进入淡季，造成这种现象，主要是今年广州住宅租金上涨过快所致。
“满5年”可售房源趋紧缺
今年9月，广州二手住宅价格继续处于上行通道内，总价在250万元/套以上的物业成交比例为11.3%，比8月微增0.1个百分点，连续两个月高于10%。
满堂红市场研究部高级经理周峰指出，高总价物业成交比例微增是房源供应属性变化所致，今年第三季度成交的二手住宅买卖个案中，原业主持证满5年以上的比例为40.7%，比今年第一季度减少16.5个百分点，比今年第二季度减少8.1个百分点，是自2011年广州执行限购政策以来的最低比例值。
“免营业税”的房源在今年上半年消耗过快，导致近段时间供应减少，从而令持证时间不足5年的房源重新占主导。证不足5年的业主是在最近几年楼市高峰期内才发生购房行为，支出成本较大，再次出售时也无法给准客户太大的还价空间，故即使信贷收紧，高价物业仍旧保持一定的成交比例。
业主出租物业收益不乐观
尽管住宅租金急升，但小业主将物业出租所产生的收益普遍不乐观。
满堂红市场研究部分析指出，楼龄在13年以下的住宅盘出租毛回报率相对较低，今年前三季度基本在2.7%以下，骏景花园在今年第三季度的出租毛回报率更是低至1.9%，远低于全市平均水平（2.8%）。而楼龄在13年以上的中等规模楼盘或旧社区，其出租毛回报率皆在2.8%以上，甚至高于3%。
周峰分析，住宅出租回报率表面上与物业成交价和租金的变化有关系，实质还是跟房源的供应量挂钩。现时租赁成交活跃且楼龄在13年以下的楼盘，若居住规模在8000户以上，其租赁流通房源普遍比买卖流通房源多出5~6倍，过多的面积相近、户型相似的房源在租赁市场上“露面”，即使租金随大市而上涨，其涨幅也远不如同一小区内供应有限的可售房源涨幅，故出租回报率难言理想。
（责任编辑：秦宇雯）
