国庆黄金周昨日结束，羊城晚报记者多路探访市场发现，今年楼市回暖，在地王频出的背景下，“恐涨”心理助推楼市升温，这个黄金周，开发商霸气尽显。值得注意的是，二手楼市场未婚女买楼客激增。
而在百货方面，国际一线大牌的消费未见火爆，反倒是楼市回暖带动了电器、数码等民生消费明显升温。而备受关注的苹果土豪金价格在假日里表演过山车，16G版的“土豪金”价格从节前的破万跌至昨日的5900元，价格几遭腰斩。
【百货】
电器手机销量大增
羊城晚报讯记者孙晶，通讯员李展敏、陈倩婷报道：盘点国庆七日消费，广州多家百货的销售额同比增幅大多维持在单数增长。据统计，广百（包括广百百货、新大新、GBF风尚广百以及广百黄金大厦）、广州友谊、天河城百货、摩登百货、王府井百货、东山百货、中华百货和海印又一城等八大百货和商场国庆期间的总销售额超过7.39亿元。电器和婚嫁商品等民生类商品增长幅度最高超过10%以上，而国际一线品牌的销售则未见起色。
图/新华社
家电消费因楼市而火
国庆假期首日开始，变频空调、平板电视、洗衣机、空气能热水器和吸油烟机等家电，将执行新能效标准。有消息显示，受到产品升级的影响，以上5类家电的均价将上浮一到两成。
不过，羊城晚报记者昨日从广百、友谊的家电卖场了解，由于百货的家电多定位中高端产品，原来的能效就较高，因此并没有出现国庆涨价的情况。“国庆期间，很多家电还推出了促销优惠，应该说整体价格有所下降。”广百电器的负责人告诉记者。记者在现场看到，在广百电器1000送100的促销优惠下，吸引了不少准备新居入伙或电器换代的消费者。
在电器销售中，新潮数码产品成为真正的明星。“苹果5S，三星NOTE3、微单相机的销售柜台前一直围着争相开单的消费者，销售人员都忙不过来。”广百电器的负责人感叹：“像过年一样热闹。我们彩电品类的销售额与去年同期相比增幅10%，创出历史新高。”而广州友谊电器的数据显示，国庆七日电器销售额同比增长超过两成。“这主要与楼市火爆关系密切，同时婚嫁高峰的到来也带来了电器消费的高潮。”广州友谊副总王晖表示。
最近扎堆上市的智能时尚手机也成为黄金周消费的一大热点，包括苹果、三星在内，都各有数款热门机型销售火爆，而最新上市的苹果iPhone5s手机也异常红火，土豪机型成为关键词，苹果、三星主打新品引领数码手机销量同比激增。
友谊方面也透露，苹果及三星在国庆前发布新型号，亦极大地带动手机数码类的消费，新潮数码产品销售同比增长超过5成。
国际一线品牌未见增长
不过，据记者了解，今年国庆期间的广州商场内国际一线品牌销售未见飘红。有高端商场内的国际一线品牌销售额甚至出现同比下滑。
有百货公司负责人透露：“虽然婚嫁首饰、小家电热卖，但是国际一线品牌销售不如往年。一方面是百货业的商务消费大幅减少，另外也可能跟广州百货业购物卡中秋前销售下滑三成左右有关。”
“国庆期间个人消费、家庭消费、民生消费成为主力。”广百股份CEO黄永志表示，广州百货业在这个国庆期间并没有比去年更大规模地斗打折扣，反而加大力度整合供应商资源，就是希望将百货类商品的价格挤出以往的水分回归理性，只有这样才能吸引更多的消费者。
【数码】
苹果“土豪金”7天掉价四千
羊城晚报讯记者李晓莉摄影报道：“跌了四千多！”七天国庆长假刚过，炙手可热的iPhone5S金色版身价暴跌。上市以来，苹果iPhone5S的“土豪金”一直是话题的焦点———“官网的标价和发货日期就像一纸空文，到市场一问，过万！”长假之前，着急的消费者姜先生说出了大多数人的心声。长假前羊城晚报记者在广州市场摸查一番，以16G版的“土豪金”为例，叫价十分“富贵”———8888元、9888元、10888元！没想到7天一过，5900元已经有现货。
节前价格破万
“作为中国地区内最好的合作伙伴之一，我们能拿到iPhone5S的‘香槟金’色也很有限。”一位不愿意透露姓名的联通内部人士向记者透露，“第一天开售就已出现‘货源紧张’的局面。”同样的情况，也发生在电信。
运营商得到的解释十分委婉———“苹果公司对中国消费者对颜色的个性化需求、尤其是金色和银色，预估不足。”在苹果公司的官网上，16G的土豪金依然标价5288元，可市面上被爆炒上万的现货却比比皆是。“土豪金，8888元，有现货。”国庆长假前最后一个工作日，在天河城四楼一家号称是苹果授权销售店，销售人员坦言，“但银色只要6288元，黑色最便宜，5888元。都不用等。”
另一家店则大力向记者推销：“8888元，电信合约机，第二天能马上到货，但要开通电信189元或者以上的月套餐。”另一边的店，则是联通合约机，销售人员坦言：“9999元，另加186元或者以上的月套餐。”记者算了一笔账，如果仅以8888元的裸机再加包月套餐，无论是电信还是联通的合约机，以一年合约为限，前后要花上10316元左右。
掉价快过“变脸”
虽然8888元是“土豪金”的基本叫价，但长假前还有更贵的———王府井内店开价9888元，购书中心内的店开价为10888元！多家店问下来，最大差价高达4600元！
可是七天一过，价格变得比变脸还快———较节前破万的价格暴跌了4000元，16G的土豪金市场普遍叫价为5900元。
业内人士张先生向记者透露：“iPhone5S价格暴跌，是因为国行大货将至！”他笑着解释：“人算不如天算，奸商本来囤货5s想在国庆期间大捞一笔，结果有购买需求的果粉都跑国外买现货去了，对价格咋舌的果粉则等价格跳水，眼看国庆结束大货将至，大家不得不赶紧把手上的土豪金出货。”
截至昨天中午，以16G为基础，港行的“高端黑”叫价5025元，“东北银”（白色）才卖5250元，土豪金5900元。
【网购】
影票成交翻番 充值话费红火
羊城晚报讯记者林曦报道：十一长假不仅成为线下商场的卖力吆喝，电商网站也在拼命集中促销，尤其是网上购票业务十分走俏，此外手机充值的网络交易量也成倍激增。
电商促销空气净化器走俏
电商纷纷摆阵打擂台赛。苏宁易购狂送百万元红包、许多小家电五折狂甩；京东商城则高举宅牌，促销十万图书5折封顶，一款冰箱还最高优惠1200元。
由于气温逐渐降低和灰霾天的影响，热暖空调和空气净化器类商品在节日期间销售走强，销量占比逐步攀升。京东方面透露，飞利浦一款净化器在节内销量达上千台，美的一款空调环比销售增长近150%。
网购票费大幅度增长
羊城晚报记者查询淘宝指数了解到，由于长假期间电影《狄仁杰》等一些大片的轮番轰炸，“电影票”最近七天的搜索指数环比上涨85.5%，其中广东省的搜索量排名首位。而“电影票”近七天的成交指数环比上涨147.3%。
此外，“旅游”的热词搜索最近七天同比增长40.7%，成交量同比增长23%。而自从南方航空与香港航空正式接入微信支付后，移动端网购机票的交易大涨。腾讯财付通人士透露，微信支付机票比南航官网折扣还优惠6%。而香港航空则为微信平台提供了多达1000张的免费机票，及多条航线票价低至1－2折的优惠。
而京东数据表明，话费充值业务在国庆长假期间订单量攀升，成交额环比上涨30%左右。淘宝指数也显示，“话费”最近七天的搜索指数环比上涨55.2%，与去年同期相比上涨32.1%。
网购的红火也引来了不法分子的觊觎。瑞星安全表示，针对网购的钓鱼网站数量暴涨，多涉及旅游度假类、票务类，攻击日均超过50万次，环比增长了5倍。
【一手楼】
北上广深买房靠抢？
有专家称楼市盛极而衰苗头已现
图/新华社
羊城晚报讯记者赵燕华报道：近来一线城市“地王”频出，地价攀升，在“恐涨”心理下，不少城市频现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨明显。而黄金周七天，北上广开发商霸气尽显，除了广深楼市成交看涨，北京多个即将开盘的项目更规定，买房人除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用，被网友讥讽为“购房靠抢”。不过有专家发出预警，当所有人都认定了“升”字时，楼市的风险就真的要来了。
北上广“银十”发力
“金九”一开局，广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光盘”，一些楼盘开盘首日便被一抢而空。此外，受南沙计划申请自贸区传言影响，南沙新区的房价也闻风而涨。网易房产数据中心实时监测阳光家缘网站显示，黄金周前六日，广州市成交７１６套，深圳市成交１６３套，尽管受限售限签限价等影响，广深楼市成交仍看涨。
据报道，今年国庆黄金周，北京在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：多个即将开盘的项目，买房人要买房，除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。而在上海，今年黄金周，自贸区概念带动了相关区域住宅价格的跳涨。浦东森兰、外高桥等自贸区周边区域自9月以来一、二手房价均出现大幅上涨，有的环比涨幅甚至高达20%。
“地王热”助推“楼王热”
经过再三考量，广州某机关单位公务员张先生咬牙拿出6年来的积蓄在番禺洛溪买了一套70多平方米的二手房，虽然首付只有三成，但每平方米高达1.5万元的价格还是让他唏嘘不已。他说，现在买肯定是便宜的，看样子还要涨。
虽然国务院出台了一系列抑制房价的政策，各地政府也出台了相应的措施和办法，但从近几个月看来，并没有给房地产市场降温。相反，由于普通民众的“恐涨”心理，更加助推楼市持续升温。
记者采访多位购房者了解到，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地王出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还为下一轮房价上涨制造条件。”今年进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“地王”神话不断上演。9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，2.9万元/㎡的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前，广州南沙一周内连出两个“地王”，保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王，每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。“最近地价又拍到了6400元以上，去年至今楼价上涨了近一倍。”一位计划投资置业的市民告诉记者，非常看好南沙未来升值空间。
世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”“地王”的出现对房企、购房者以及周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。
观点
楼市盛极而衰苗头已现
“一线城市的地价和房价已呈失控状态。”广东省房协理事赵卓文表示，无论是悲观派，还是乐观派，目前都有一个共识：未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升，而且地价上升幅度不会低于10%，房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。
在赵卓文看来，当所有人都认定了一个“升”字，楼市的风险就真的要来了：经过10年的“补涨”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。
【二手楼】单身女购房者激增四成
后两天交易赛过前五天，二手楼市前冷后热
羊城晚报讯记者张爱丽报道：在新楼盘逛了几天仍未选到心水房的消费者，利用“十一”长假的最后两天“杀回”二手楼市。昨日，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，各中介处看房、咨询的顾客较长假前五天明显多了起来。不少房产中介在接受记者采访时都表示，假期最后两天的收获比前五天还大。此外，单身女青年购房者明显增加。
购房者“杀回”二手楼
位于五羊新城一何姓房产中介老板绷了几天的脸在长假即将结束时终于舒展开来。“这两天与放假前几天比好多了，虽然说两天只完成了一单生意，但客流量源源不断呀，有客人来生意也会跟着来。”何姓老板笑称。
事实上，生意好转的并不只有上述房产中介。位于天河、海珠、荔湾、番禺等一些区的房产中介也告诉记者，假期结束前两天客流量明显增多，不少中介几乎每天都有交易。位于天河区的一中介还称，其两天接到三单交易，而在假期前五天才有一单交易。
“广告说不少新楼盘‘十一’都可打折，但逛了几天才发现，不仅离市区远，交通生活不方便，更重要的是优惠也不是特别多，所以决定继续在二手楼市‘淘房’”。在一中介处寻找房源的黄小姐坦言。不少中介也告诉记者，现在看二手房的消费者中，有很大一部分都是没在新楼盘中找到“如意”的房子才再次回归二手楼市的。
客户还价难度大
满堂红市场研究部高级经理周峰透露，今年国庆假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期增加23%。假期7天的二手住宅买卖均价为19540元/平方米，比9月同期上升1.4%，比去年同期大幅上升38.0%。假期前几天二手看楼客户非常少，从10月5日起逐步恢复正常水平。
从这七天的情况看，信贷情况依然不容乐观，一次性付款的客户占总成交客户的53.8%，纯商业贷款比例不足8%。客户“还价”难度增大，绝大多数个案在业主放盘价的位置成交，极个别则是在放盘价上提3%-4%的位置成交。
未婚女购房占比大增
值得一提的是，在选购二手房的市民当中，单身女青年占了很大比重。羊城晚报记者昨日在一些中介处了解到，近段时间买房的女士比平时猛增近四成。昨日上午11点多，市民崔女士带着女儿来到新港西路某中介看房。崔女士告诉记者，这次打算给女儿买一套80多平方米的二手房，留着以后结婚用。她说：“新婚姻法对夫妻的房产归属权有了全新的规定，不能再指望男方了，自家出钱给女儿买房，也是一种投资。”而买房的李小姐则表示，如果自己有房，结婚后受了气也有去处。
“我们假期接到的两单生意全部是父母给未出嫁的女儿买的，现在的父母都怕孩子嫁出去后受气，所以觉得在婚前给孩子买套房子等于买了份保险。”洛溪新城一中介刘小姐表示。而位于珠江新城的一中介也称，现在买房的未婚女青年较平时增加了三到四成。
记者还采访了解到，除了未婚女青年外，再次“回流”二手楼市的消费者有不少都是刚需型买家和改善型买家。
编辑：贾茹
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