南京河西一土地拍卖 9269元/m2创河西新高

　　16日，南京将迎来河西南部的一块住宅用地和城北一幅小型地块的拍卖。G63地块与半月前出让的G54河西南宅地只一街之隔，而久未有土地入市的老下关滨江区域也端出了一幅总出让面积不足2万m2的商住地块。

　　9269元/m2创河西新高

　　河西南部G63宅地是8月底挂出的，起拍楼面价9269元/㎡，再创河西南部区域起拍价新高。该幅地块与前不久拍出的G54地块相邻。河西南部G54住宅地块，此前备受关注，拍卖当天却爆出“大冷门”，仅升龙房地产开发有限公司一家企业报名竞买，最终以27.7亿元底价成交，折合楼面价9203元/平方米。

　　东至规划新河路，南至规划新河路，西至南京河西新城区开发建设指挥部、南京市土地储备中心等，北至规划新梗街。出让面积84545.86，二类居住用地，容积率在1.0到2.75之间，二类居住用地。出让起始价21.55亿元，按照最高容积率计算，G63地块出让楼面地价为9268.77元/平米。需要配建用地面积5013.98㎡的12班幼儿园一所，并于第一期工程竣工前建设完成。

　　今年以来，河西土地拍卖动作频频。3月14日，河西南部21-5号地块在经过47轮的竞价后，被五矿地产以38.6亿拿下，溢价率达32.7%，楼面地价达10721元/平方米。4月2日，河西南部G09宅地被奥体建设以33.6亿元拿下，溢价率为37.08%，楼面价高达11124元/平米。

　　合并后首现滨江土地

　　今天将拍卖的，还有一幅出让面积仅1万多平米的商住混合用地。这幅编号为NO.2013G65的地块与热河南路住宅小区一墙之隔，东至热河南路，南至淮滨路，西至二板桥，总出让面积为16164.86㎡，地块紧邻秦淮河和长江，与河西板块仅一条三汊河桥之隔，在景观资源上可享受滨江风光带的利好。

　　这也是下关区与鼓楼区合并后，区域内首次有新地块出让。不过，该地块的出让面积仅1万多平方米，相当“迷你”。

　　公告显示，G65的挂牌出让总价为3.7亿元，按照最大容积率2.55计算，该地块起拍楼面价为8976元/㎡，并不算低，近几年城北滨江区内出让地块的成交楼面价多在6、7千元每平方米左右徘徊，但可售房源却在长期“缺货”状态，目前周边二手次新房的报价已达到2万/㎡左右，后期土地开发仍存在可观的利润空间，

　　日前，引发业内人士和广大市民热议的江宁第一豪宅——位于百家湖的水晶蓝湾，近日传出即将开盘的消息。上周日博特涉外租赁在水晶蓝湾举办的专场解析会上，记者看到现场咨询涉外租赁的客户非常多，除了很多已经交纳了诚意金的客户表示一旦开盘选中了房源就会与博特签订租赁协议，此外很多当天第一次到水晶蓝湾看房的客户也纷纷加入了与博特面对面交流的行列，由于咨询人数太多，现场更出现了三四组客户拼桌与博特工作人员沟通的情况，更有客户在听了博特的介绍后当场就交纳了诚意金。

　　据现场销售员介绍，近期来售楼处看房子的人特别多，现场电话更是被打爆了，忙起来的时候，经常都来不及接电话，博特的工作人员也反映，最近也有很多人打电话到他们那儿咨询涉外包租的事情，很多博特原先的房东也都纷纷预约来水晶蓝湾看房，就怕挤不进100个涉外包租的名额。水晶蓝湾全新柏栎阁50㎡、75㎡可租可住湖景公寓，将于本周六(10月19日)开盘，目前100套涉外包租的名额已所剩不多。记者 王玲 陆容容