为了让孩子赢在起跑线上，家长热捧学区房。■新华社图片
致远外国语小学分校河西小红花小学、南师附中新城小学南校区、新城初中南校区……一批新名校将在9月1日亮相河西板块，教育扩容的河西板块引起了广泛关注，该板块的学区房市场也随之水涨船高。
河西一批新名校9月1日开学
今年9月1日起，致远外国语小学将正式托管河西小红花小学。该校位于南京河西新城乐山路以西，奥体大街以南，毗邻碧瑶花园小区，办学规模为4轨24个班。
一直被强烈关注的南师附中新城二小9月1日也将正式开学，该校已经被正式命名为“南师附中新城小学南校区”，将由经验丰富的原新城小学校长李晓红担任新校校长。
而今年出了南京市中考状元的南师附中新城初中，9月1日也将在河西板块拥有新校区。新校区位于沙洲社区北侧，正式命名为“南师附中新城初中南校区”，9月1日开学的第一届初一学生就将在新学校读书。南校区校长将由新城初中校长韩晖兼任，原南师附中高三年级组长、物理高级教师、斯霞奖获得者王小平被任命为新城初中副校长。新城初中南校区将和本部实行一体化管理。
另外，9月1日，建邺区首个公办九年制新校莲花实验学校将全新亮相。该校由沙洲中学、双闸中学、双闸小学合并而成，该校副校长、副书记李建华曾担任金陵中学河西分校小学部校长，被家长们称作“一位有教育理想的校长”，学校拥有不少建邺区数一数二的名师，很多家长表示“对这所新学校充满信心。”
房产经纪人盛先生告诉笔者，之前经手的一套金马郦城的房子，本来已经挂出来打算出售的，最近看到该小区已经被划分为小红花小学分校，并且由致远托管，认为等学校开学后该小区的价格还会进一步上涨，目前房主已经收回房子，决定等等再卖。
一套97㎡新学区房半年增值40万
房产经纪人徐标经手过这样一套房子，房子属于学区已经确定为新城小学南校区的拉德芳斯，面积139㎡，这套房子今年初的时候报价280万，由于各种原因一直拖到最近才成交。也是因为学区的原因，这套房子最近刚刚以310万成交，半年的时间增值30万。
同样属于新城小学南校区学区的碧瑶花园，房产经纪人陆文杰告诉笔者，年初该小区有一套97㎡的房子报价200万，刚刚以240万左右价格成交，半年时间增值40万。
在徐标看来，河西一些品牌开发商开发的改善型楼盘，因为购房业主大多出于改善目的，对学区的要求反倒没有那么高，所以受新学区划定影响有限。反而一些非品牌楼盘，像拉德芳斯或者嘉业阳光城等，总价相对较低，更受学区房购房者青睐，价格受新学区划定的影响更为明显。
不但二手房涨幅明显，河西板块新盘的关注度因为学区问题在不断攀升。月底开盘的雨润国际广场洲际行政公寓，目前其学区已经确定为南师大附中新城小学和新城初中，目前很多客户看中了该项目的双学区。
传统名校学区房更是价格飙升
刘女士一个月前原本看中了芳草园小学的一套学区房，113㎡的房子对方要价270万净得。刘女士正打算签约时，却意外遭遇房主的坐地涨价，要价提高到280万，少一分不卖。这多出来的10万块成了压倒刘女士的最后一根稻草。刘女士最后只得重新选择了南湖附近一套房子，总价254万。但是对于之后小孩的上学问题，刘女士相当担忧。
相比新划定的学区房源，传统名校的房源无疑更受欢迎。经纪人陆文杰经手过另外一套丹枫园的房子，属于致远外国语小学学区，这套房子在年初时报价320万，目前已经报到380万以上，半年时间增值60万。
我爱我家地产研究员胡俊石告诉笔者，目前河西板块的传统名校涨幅更为明显，新城小学的学区房已经从年初的2.7万元/㎡均价上涨到目前的3万元/㎡左右；芳草园小学学区房年初均价大概3万元/㎡左右，现在有些房子已经开始叫价3.5万元/㎡了。“新学校目前知名度还不高，涨幅有限。等知名度打开以后，会有更明显的涨幅。”胡俊石表示。
（责任编辑：袁霓）
