南京老门东国庆期间首次公开亮相，不少前来一睹南京古韵的市民却意外地发现，一处名为“长乐渡”的豪宅项目在老门东悄悄对外开放了。记者昨获悉，这家楼盘刚刚领取了预售许可证，首批房源的均价达到44000多元/㎡，面积最大的一套有945平方米。
当年“地王”终揭神秘面纱
国土部门的相关资料显示，长乐渡项目的地块出让始于2007年，当年11月雅居乐地产联合另一家地产公司以7亿元底价拿下编号为2007G59的秦淮区门东长乐渡地块，土地面积为59600平方米，成交楼面价高达11745元/㎡。超过10000元的楼面价在当时的南京城相当罕见，这块地也顺理成章地成为当年的“地王”。
由于在土地开发建设过程中，在该地块内发现一些历史遗存，一度还引来数十位专家学者联合上书，呼吁保护当地的文物古迹。记者了解到，当时包括长乐渡地块、颜料坊地块在内的城南开发项目被全部叫停，直到2011年才重见“曙光”。长乐渡项目的负责人、雅居乐地产华东区域营销总监邵晴介绍说，雅居乐长乐渡将延续南京古城的传统风貌，打造明清风格的院落式传统街区，其中住宅的建筑数量被限定在100栋以内。
每天最多接待6组客户
除去25套商业及物业用房以外，首批推出的住宅房源共有45套，面积最小的476平方米，最大的达到945平方米，在南京主城板块，如此大面积的住宅项目算是相当奢侈了。不过，记者从河西的南京世界贸易中心了解到，该项目规划的空中花园豪宅最大的单套面积达到1000平方米，至于何时推出则是个未知数。在售价方面，由于高端客户在装修方面品位不一，长乐渡花园全部是毛坯交付，最高售价为51727元/㎡，最低价为41129元/㎡，住宅均价高达44851元/㎡。若以总价论，最便宜的一套为2幢104室，面积490平方米，总价2058万元；最贵的一套为8幢104室，面积945平方米，总价为4555万元。
“我们每天最多只接待6组客户，全部都要预约。”邵晴说，销售人员在接到电话预约时便会评估对方的身份以及资金实力等，再安排看房时间。至于何时正式开盘，邵晴表示，豪宅项目肯定不会采取集中开盘的方式推出，首批房源可能“内部消化”，“豪宅业主对自己的身份、隐私等等还是有要求的”，邵晴说。
新动向
南京众豪宅借楼市热潮频亮相
近期亮相的南京豪宅项目还不止雅居乐长乐渡花园这一家，位于长江路与洪武路交界处的楼盘“长江会”也于几天前对外首次公开。这家具备外资背景的项目首批约有160套房源，户型面积小的有50平方米和80平方米，大的超过200平方米，据开发商称，其房源单价也将超过40000元/㎡，算是又一家千万级别的城市中心别墅。
在城南板块，“沉睡”了3年之久、至今仍保持“南京住宅单价地王”头衔的长发都市雨花项目终于也开始“发声”了。这幅2010年的地块当时拍出了15977元/㎡的楼面地价，在经历了动工、停工又再次动工的几番折腾之后，该项目刚刚暂定案名为“诸公”，取金陵名仕、诸公云集之意，主推的是叠加别墅以及大平层房源，房价则参考周边别墅小区的价格，记者查询了仁恒玉兰山庄的二手房价格，普遍在32000元/㎡到38000元/㎡左右。
业内专家认为，近期南京高端豪宅的频频亮相与热销的市场不无关联，开发商试图借助房地产市场的人气赚取人们眼球。
（责任编辑：石兰）
